為什么說韓國留學(xué)“租房難”

"學(xué)校宿舍“難”申請
韓國高校，尤其是首爾市內(nèi)的高校，宿舍數(shù)量極其有限，競爭非常激烈。再加上為了完成每年的招生計劃，維持學(xué)校的生存大計，韓國高校拼命招收國際學(xué)生，導(dǎo)致近幾年學(xué)校宿舍越發(fā)捉襟見肘。
在“僧多粥少”的情況下，學(xué)校只能給那些學(xué)習(xí)成績特別優(yōu)異或者家庭有特殊困難的學(xué)生提供宿舍。另外，碩士生、博士生和從事博士后研究課程的學(xué)生才能入住大學(xué)宿舍，而語言研修生幾乎不可能申請到校內(nèi)宿舍。以延世大學(xué)所處的新村地區(qū)為例，它地處首爾最繁華地帶，周圍有梨花女子大學(xué)、西江大學(xué)、弘益大學(xué)等七八所高校，學(xué)生人數(shù)近20萬名，學(xué)生數(shù)量的龐大加之其地理位置的特殊性直接導(dǎo)致了學(xué)生租住房屋的難度增加。其中，延世大學(xué)校報曾經(jīng)以全體在校生為對象搞過一次民意調(diào)查，結(jié)果學(xué)生普遍反映，能否找到合適的房子是他們最大的壓力來源之一，高于學(xué)業(yè)和生活費等其他因素。
租房價格“難”承受
韓國租房主要有無保證金、租金預(yù)付、月租、全稅等四種租賃類型。類型不同，自然也就會影響到房租的高低。無保證金（抵押金）或低額保證金的形式，即租住期間房東只收小額的保證金（一般是一個月的租金作為押金），房客在每個月開始時要將本月房租付給房東。租金預(yù)付的形式，即租房子無需保證金，而是事先將一段時間的(比如一年的房租)租金一筆付清。第三種就是月租，月租這種租賃形式在單身公寓的租賃中最為常見，房客要交一定數(shù)額的保證金，通常為10至20倍的月租金(具體保證金數(shù)額以與房東協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn))，每個月定期交月租，合約期滿后返還保證金。最后是比較具有韓國特色的全稅形式，即在租賃期間將相當(dāng)于所租房屋價格一半以上的錢交給房東作為保證金，其間無需再交月租金，租約期滿后房東返還保證金。
租房類型“難”選擇
具體到房子形態(tài)，比較常見的可以分為以下幾種：
第一種，學(xué)校宿舍。韓國大學(xué)校園宿舍的類型包括僅提供房間和備有廚房的獨門獨戶型等很多種類，同時還可以選擇兩人間、四人間等。宿舍費用根據(jù)不同的地區(qū)、房間的形態(tài)以及人員數(shù)量也會有所不同，不提供飲食的宿舍一般來說一學(xué)期（3個月）大概75萬至130萬韓幣，一般是2至4個人一間，需要自付水、電、電話等費用，冬天還要交取暖費。
第二種，民宿，即與韓國家庭合住一個單元房，合用衛(wèi)生間和廚房。選擇民宿可以近距離接觸韓國人生活的方方面面，充分感受韓國人的生活環(huán)境。同時，有更多機會練習(xí)聽力和口語，這對剛到韓國處于語言補習(xí)階段的國際學(xué)生以及來韓短期研修的群體來說，不失為一個好的選擇。但由于是多人共同生活，個人作息方面的保護就略顯不足。
第三種，寄宿（下宿）。下宿是民宿的一種形式，是指為了那些離開家鄉(xiāng)到本地求學(xué)的人方便住宿，提供家庭式住房和飲食的居住形態(tài)。房東拿出一兩個樓層租給學(xué)生，每層4至7個房間，每間房5至7平米，室內(nèi)基本不帶任何東西，所需家具電器等由住戶自行準(zhǔn)備，房租每月25萬至30萬韓幣左右。樓層內(nèi)設(shè)有公共衛(wèi)生間、洗漱間和廚房，可以自炊，也可由房東提供早、晚二餐，餐費每月7萬至10萬韓幣。這種類型的房屋普遍規(guī)模較小，是學(xué)生族經(jīng)常選擇的一種居住形式。雖然寄宿會提供飲食，并對國際學(xué)生盡快適應(yīng)韓國飲食有所幫助，但房間實在是狹小無比，那種壓抑感只有自己親自體驗才能說準(zhǔn)確。
第四種，單間，即微型單元房。這種房間面積大約6至10平方米，室內(nèi)設(shè)有獨立衛(wèi)生間和煤氣灶，24小時熱水供應(yīng)，室內(nèi)配有簡單家具，如單人床、書柜、寫字臺桌等。此種住房，在諸多居住種類中，是條件最好的一種，因此，租金也最高。一般每月在30萬至50萬韓幣之間，且一次性交給房東2000萬韓幣以上的押金。停租時，房東如數(shù)退還押金。如果房間10平米左右，可以兩個人合租，房租則上漲10%至15%。
第五種值得重點介紹，就是“考試院”，即專門為準(zhǔn)備考試的人準(zhǔn)備的房子。韓國是個注重考試的國家，考試名目非常多，很多學(xué)生每逢考試，便會暫時扛起行囊居住在學(xué)校附近的“考試院”，專心備考。所謂的“考試院”就是學(xué)校附近的一些低矮樓房，這些樓外觀很破舊，里面被分成了一個個房間，房間里是通鋪，房租自然非常便宜�！翱荚囋骸痹陧n國很多大學(xué)附近都有市場，但環(huán)境糟糕，且來往人員混雜，安全問題讓人擔(dān)憂。"