7月29日韓國國會表決通過了《住宅租賃保護法》修正案，隨著該法案的推出，韓國的租房市場將迎來巨大變化。
根據(jù)該法案，租戶連續(xù)租住超過2年時，可在合同期滿后要求房東延長合同期2年，即保障租戶可以穩(wěn)定的居住4年，房東或直系親屬若非實際入住房屋不得拒絕住戶延長租期的要求。
該法案還規(guī)定，房東一次上調租金額度不得超過現(xiàn)有租金的5%，各地方政府可以根據(jù)情況在5%的范圍內制定本地租金上調幅度的上限。另外此次法案還規(guī)定房東在和租戶簽訂租房合同后，需在30天內向所在市，郡，區(qū)政府申報押金，租金，合同時間等內容。
其實這個新法案對留學生普遍租住的月租房來說還是比較友好的，因為新規(guī)把房租上漲幅度限制在了5%以內，這可以一定程度緩解因租金上漲帶來的經(jīng)濟壓力。
而且新法案還規(guī)定房東不可以隨便趕走住戶，即只要你連續(xù)租住超過2年，在合同期滿后可要求房東再延長合同期2年。房東若非本人和直系親屬入住，不得拒絕租戶延長租期的要求。
但是該法案對全租房市場可能會有不利影響，目前首爾部分地區(qū)的全租房押金在該法案實施后，已經(jīng)出現(xiàn)了暴漲的情況。
韓國的全租房是介于買房和租房之間的一種租住方式，即用戶一次性向房東繳納房子總房價三分之一的資金作為保證金，簽約2年時間，2年內住戶無需繳納租金。
這2年期間，房東可以拿租戶的保證金去進行投資或炒股活動來賺取更多的錢，等2年期滿后，房東需要把保證金全額退還給租戶。
在韓國本國人中，這種全租房的租住方式是十分普遍且廣泛的，因為韓國的房價和租金都比較貴，所以選擇這種全租房對韓國人來說是最實惠的。
而《住宅租賃保護法》修正案因為對房東上漲租金幅度進行了限制，這導致房東無法及時根據(jù)房地產(chǎn)市場上漲情況調整保證金，那么房東就有面臨損失的風險。所以房東為了降低風險，可能會把全租房直接轉為月租房出租。
有人推測《住宅租賃保護法》修正案出臺后，會導致全租房房源大幅減少，甚至可能出現(xiàn)全租房一房難求的狀況，很多韓國家庭可能不得不改為租住成本更高的月租房。因此有人認為該政策可能不僅不會幫到中下層的韓國居民，反而可能會加大中下層居民的經(jīng)濟負擔。
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