以公司名義在英國(guó)買房？這篇文章告訴你優(yōu)點(diǎn)！

　　今天的文章比較干貨，主要介紹以公司名義，在英國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)和涉及到的稅務(wù)問題。在英國(guó)，以有限責(zé)任公司的名義購(gòu)置投資房產(chǎn)，可以幫助買家節(jié)約一定成本。接下來我們一條條看。

　　公司買房流程

　　第一步是設(shè)立一個(gè)英國(guó)公司，并選擇相應(yīng)的公司業(yè)務(wù)代碼，如果持有房產(chǎn)，相關(guān)的SIC有68209和68320，如果是投資炒賣房產(chǎn)，則屬于貿(mào)易（Trading）行為，可以選擇SIC Code 68100。

　　第二步是開設(shè)一個(gè)公司的銀行賬戶，以方便日后支付首付款，收取租金等，另外公司賬戶內(nèi)的收入和支出明細(xì)也需保留好。

　　第三步是聘請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的會(huì)計(jì)師，處理報(bào)稅等事宜。

　　南昌留學(xué)云介紹，最后就是是選擇適合的房產(chǎn)和支付首付。

　　除此之外，還有明確的是，有限責(zé)任公司主要分為公司法人和股東，每個(gè)股東以其出資額，對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司法人以其全部資產(chǎn)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任，法人和股東是兩個(gè)獨(dú)立的法律個(gè)體。

　　如果公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，債權(quán)人只能在公司財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)追究債務(wù)，一般不會(huì)直接追究到股東層面。明確公司和股東之間的獨(dú)立性，可以幫助你理解公司買房的好處和缺點(diǎn)。

　　公司買房?jī)?yōu)點(diǎn)1：抵押貸款利息可全額抵稅

　　我在之前的文章（定了！英國(guó)房東注意！2020年起，這幾大新政將正式執(zhí)行）里介紹過，從2020年4月開始，英國(guó)房東在計(jì)算應(yīng)稅租金收入時(shí)，將不能扣除任何貸款月供利息。

　　但這項(xiàng)新政策只適用于個(gè)人房東，而不適用于公司房東。

　　如果房產(chǎn)是由公司持有，公司仍然可以將用房租收入減去全額的貸款利息，再用扣除其他成本之后的純利潤(rùn)，來繳納公司稅，稅率為19%。

　　公司買房?jī)?yōu)點(diǎn)2：買六套以上可以省印花稅

　　事實(shí)上，如果只買一套或兩套房，個(gè)人名義更加省稅，特別是英國(guó)近期推出印花稅新政后，個(gè)人買房的印花稅率已經(jīng)大幅降低，具體稅率如下：

　　對(duì)比之下，如果以公司名義購(gòu)買住宅房產(chǎn)，價(jià)值超過了50萬鎊的話，根據(jù)房產(chǎn)的具體用途，其印花稅率將會(huì)是15%。

　　但根據(jù)房產(chǎn)的不同用途，房東可享受一定的稅率減免或免除15%的印花稅，比如房產(chǎn)如果是公司買給員工居住的，就可以減免印花稅，具體操作可以后續(xù)咨詢。

　　特別需要注意的是，據(jù)英國(guó)稅務(wù)海關(guān)總署規(guī)定，如果公司一次性購(gòu)買了6套或6套以上的住宅房產(chǎn)的話，公司就可以按照“非住宅房產(chǎn)”（Non-residential properties）的印花稅率來計(jì)算印花稅。

　　以永久性產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)為例，房產(chǎn)價(jià)值超過25萬鎊以上的部分，可以按照5%的稅率來計(jì)算印花稅，買多套的話，比個(gè)人房東的印花稅會(huì)低不少。

　　公司買房?jī)?yōu)點(diǎn)3：節(jié)省個(gè)人所得稅

　　據(jù)英國(guó)稅務(wù)海關(guān)總署規(guī)定，如果在英國(guó)出租房產(chǎn)并收取租金，租金扣除相關(guān)費(fèi)用后的收入，需要以其對(duì)應(yīng)區(qū)間來征收稅率。

　　如果是以個(gè)人名義投資房產(chǎn)，租金凈利潤(rùn)在0-34,500區(qū)間，需要按20%的比例繳納個(gè)人所得稅；如果每年租金凈利潤(rùn)在34,500-15000之間，需要繳納40%的個(gè)人所得稅。如果每年租金凈利潤(rùn)超過15000，則需要繳納45%的個(gè)人所得稅。

　　但如果是以公司名義投資房產(chǎn)，租金凈利潤(rùn)部分則只需按19%的稅率繳納公司所得稅。

　　公司買房?jī)?yōu)點(diǎn)4：出售時(shí)為買家節(jié)省印花稅

　　如果你準(zhǔn)備把你公司的所有房產(chǎn)出售給同一個(gè)買家，那這個(gè)買家就可以用購(gòu)買你公司股權(quán)的方式，來購(gòu)買你的房子，這樣一來，交易就變成了股權(quán)轉(zhuǎn)讓而非房屋購(gòu)買，從而為買家節(jié)省了購(gòu)房印花稅。這個(gè)優(yōu)點(diǎn)對(duì)潛在買家還是很吸引力的。

　　公司買房?jī)?yōu)點(diǎn)5：節(jié)省遺產(chǎn)稅

　　這一點(diǎn)的操作和優(yōu)點(diǎn)4類似，如果以公司名義持有房產(chǎn)，可以通過將公司股權(quán)轉(zhuǎn)給子女的方式，來避掉直接將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女所要交的遺產(chǎn)稅。

　　事實(shí)上，對(duì)于注冊(cè)公司專門用來買房的情況，很多貸款銀行最終還是看股東和董事的個(gè)人還款能力。總結(jié)來說，銀行在評(píng)估貸款的時(shí)候，會(huì)全面評(píng)估申請(qǐng)人的公司經(jīng)營(yíng)狀況、信用報(bào)告和財(cái)務(wù)狀況，包括是否有穩(wěn)定的租金收益和還款能力，從而來決定批準(zhǔn)貸款的額度和利率。申請(qǐng)貸款具體還是申請(qǐng)人的自身情況而定，每個(gè)申請(qǐng)人的資質(zhì)，需求都不同，不能一概而論。

　　據(jù)英國(guó)稅務(wù)海關(guān)總署文件顯示，股息分紅超過2,000英鎊的部分，需按英國(guó)個(gè)人股息分紅所得稅率對(duì)應(yīng)區(qū)間繳納。對(duì)于個(gè)人股息分紅所得稅，超過2000英鎊的部分，總收入在12,501到5000區(qū)間，按基礎(chǔ)稅率7.5%的比例繳稅。如果總收入處于較高稅率區(qū)間（5001到150000），則按32.5%的比例繳稅。

　　寫在最后

　　綜上所述，對(duì)于一部分人，公司買房的主要優(yōu)點(diǎn)有節(jié)省印花稅（需購(gòu)買6套或以上）、規(guī)避遺產(chǎn)繼承稅、節(jié)省個(gè)人所得稅等。

　　但公司買房也有缺點(diǎn)，比如貸款選擇沒有那么多，租金取出來給個(gè)人使用的話，要交兩次稅。

　　當(dāng)然只說優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)可能顯得太絕對(duì)，其實(shí)講適不適合可能更合理。

　　簡(jiǎn)單來說，如果你的個(gè)人所得稅率低于20%，且經(jīng)常需要提出租金收入的話，就不適合用公司買房。

　　但如果你本身的個(gè)人所得稅率很高，或者需要用公司避免遺產(chǎn)稅，亦或者需要購(gòu)買多套房產(chǎn)，進(jìn)行長(zhǎng)期房產(chǎn)投資的話，就可以考慮使用公司買房。