【干貨滿滿】留學(xué)生租房使用說明

　　在經(jīng)歷了APS（或者TestAS）、德�？荚�、銀行開戶和簽證申請等等繁瑣的步驟之后，很多新留德華們終于踏上了德意志的土地，但在剛剛到德國的時候會經(jīng)歷非常煩躁糟心的一段時間，對所有事情都摸不著頭腦。今天，小編就來和大家談?wù)劤醯降聡鴳?yīng)該做些什么。

　　對于初到德國的同學(xué)，找到稱心如意的房子是重中之重。那么找房子的時候我們應(yīng)該注意什么呢？經(jīng)過多方面的調(diào)查并且結(jié)合自己的經(jīng)驗，小編提出如下幾點，以供大家參考：

　　什么時候租房

　　各個城市的租房市場都有著自己的活躍周期。在北威州，由于語言班多如牛毛，特別是Essen、Bochum這樣的城市租房相對容易，而且價格較低。大部分語言班是奇數(shù)月開學(xué)，也就意味著在偶數(shù)月的月底會有大批出房的情況，這個時候大家就有著豐富的選擇。而在一些大學(xué)城，比如G?ttingen，在每年的九月份和四月份由于新學(xué)期開學(xué)，就很容易出現(xiàn)一房難求的情況。建議根據(jù)自己的時間，提前開始找房，避免露宿街頭。

　　地理位置

　　需要考慮到周邊環(huán)境是不是靠近難民和土耳其人聚集區(qū)，是否靠近大商場和主干道，交通是否便利，是否靠近鐵路等等）。并不推薦市中心的房子，相對吵鬧，而且安全性也不一定非常好。同時德國城市都很小，即使住在偏一些的位置通勤時間也不會很長。

　　房租

　　房租要首先確認(rèn)是冷租還是暖租，水電暖網(wǎng)什么包含什么不包含，一個月預(yù)計的共計花銷是多少。其次是nach費用，德國很多家具都可以撿來或者從二手市場以很便宜的價格買來，在這里要小心被收取過高的nach費用。第三是要跟房東確認(rèn)租金，不要被坑諸如家具折舊費和押金這樣的額外費用。同時，每個月產(chǎn)生的Nebenkost一定要拿來賬單仔細(xì)核對，以免產(chǎn)生不必要的爭端和麻煩。

　　房東

　　麻煩程度：房屋公司（ZBVV等）>德國房東>中國房東

　　安全程度：房屋公司（ZBVV等）>私人房屋

　　直接和房屋公司簽合同無疑是在德國最安全的，但同時也是最復(fù)雜的。經(jīng)常有的同學(xué)因為上一任租客回國但沒有kun掉房子的情況而無法和房屋公司簽署房屋合同，并且無法得到用于anmelden和延簽的住房證明。如果剛來德國選擇和房屋公司簽署合同，一定要和前任租客確認(rèn)他是否取消了他的合同。

　　如果是選擇和私人簽署房屋合同，首先要核實房東是否為大房東。租二房東的房子經(jīng)常會遇到各種各樣的問題。之后，要通過各種方式諸如Facebook、Ins之類的社交網(wǎng)絡(luò)平臺確認(rèn)房東的情況是否真實。并且留意微博和微信朋友圈，注意是不是有人曾經(jīng)租過他的房子并有不愉快的經(jīng)歷。在這里，提醒大家一點，不要認(rèn)為和你一樣黑頭發(fā)黃皮膚的人就不會騙你，無數(shù)的教訓(xùn)告訴我們有時候中國房東坑起人來一點也不手軟。

　　絕不租二房東的房子

　　有些房東特別是二房東，經(jīng)常以低價出不可an的房子來吸引不了解德國租房市場的新租客來獲取利益，這種時候輕則在anmelden上出現(xiàn)各種問題，重則可能會出現(xiàn)睡著睡著被人轟出家門的情況。對于絕大多數(shù)學(xué)生來說，都需要在租住地進(jìn)行anmelden，即在外管局注冊。Anmelden的時候，外管局會需要我們提供“Mietvertrag”以及“Wohnungsgeberbest?tigung”。在德國，每個地址可以anmelden的人數(shù)是有限的，需要滿足一定的人均平米數(shù)才可以。

　　周邊的基礎(chǔ)設(shè)施

　　來到德國，從日常起居到學(xué)習(xí)生活都要我們自己管理，所以住在基礎(chǔ)設(shè)施完善并且方便的地方就顯得尤為重要。比如，在德國很多事情需要通過寫信寄信的方式來辦理，這時候家門口有個郵局或者郵筒就顯得尤為重要。再比如，有些同學(xué)喜歡喝帶氣的礦泉水，經(jīng)常成包購買。沒有車的我們肯定不希望提著這么重的東西步行太遠(yuǎn)或者乘坐公交車，這時候超市的遠(yuǎn)近就尤為重要。同理還有比如土耳其三明治店、理發(fā)店等等等等。在挑選房屋的時候，不但要看房屋本身，也要在意它所處周圍環(huán)境的情況。

　　舍友

　　鑒于大部分同學(xué)以WG作為自己的首選，所以有一個好的室友就顯得尤為重要。這里提幾個身邊經(jīng)常出現(xiàn)的誤區(qū)。

　　第一，很多時候同學(xué)們覺得租房子男男女女住在一個屋檐下很不方便，所以在找房或者出房的時候選擇或者提出只接受男生或者女生的條件。其實這樣并不見得是好的，俗話說“男女搭配，干活不累”。想必很多女生體驗過自己搬重東西爬好幾層的絕望，以及冬天天黑之后從火車站走回家的恐懼；很多男生應(yīng)該也體驗過廚房臟亂差，公共區(qū)域難以生存的狀況。有異性在身邊，對自己的生活習(xí)慣和生活質(zhì)量都是一定的監(jiān)督和調(diào)劑。

　　第二，要提前定好規(guī)矩。廚房的東西是各用個的還是公用然后均攤費用；洗衣機(jī)什么時候你用什么時候我用；早上洗手間什么時候是你的，什么時候是我的；公共區(qū)域的衛(wèi)生如何打掃……這些一切規(guī)矩都應(yīng)該在入住的時候就商量好，以免之后產(chǎn)生糾紛。

　　第三，不能算計但要計算，舍友關(guān)系可以很好，但也要留個心眼兒，警惕塑料舍友情。租住的WG中可能遇到各種各樣的人，留個心眼兒的重要性不言而喻。

　　不要輕信照片

　　很多同學(xué)在前往德國前，利用微博等媒體平臺或者wggesucht.de尋找心儀的住處。這個是非常推薦的。但在此要提醒大家，各位房東或者出房的人給屋子拍的照片可能和如今的自拍一樣不靠譜。照片中看上去高大上的寫字臺可能只是撿來的，寫字的時候還會晃動；看上去舒適的地毯可能從沒有清理過非常不干凈……這樣的例子不勝枚舉。同時，廚房和廁所是兩個非常重要的地方。德國氣候濕潤，如果做飯或者洗澡之后不及時開窗通風(fēng)，屋子的墻壁、柜子后面等地方很有可能有霉菌生長。需要花錢請人來清理只是一方面，另一方面是很多霉菌對人體有害，長期生活在長霉的房間中對身體可能造成一定的損害。這就引申到了一個問題，在沒親身看到房子前，不要下定論更不要交付押金或者簽合同。

　　不要丟鑰匙

　　這個應(yīng)該是在各種德國留學(xué)的信息門戶中反復(fù)被強(qiáng)調(diào)的。丟鑰匙之后就涉及到報警、開鎖、換鎖、配鑰匙等等環(huán)節(jié)。具體是多么麻煩相信大家都有所耳聞，這里小編不再贅述。一般來講，開鎖一次大概150-300歐元，節(jié)假日可能會翻倍。同時，開鎖之后可能需要更換門鎖，而在德國一把防盜門鎖的價格從幾百到上千歐不等，絕對是一筆可以讓你絕望的花銷。這還不是最糟糕的，如果你丟的是一個鑰匙包，里面還有樓門的鑰匙，那在這里小編要恭喜你中了頭獎。先換一把樓門的鎖，然后再給全樓的人每人配一把鑰匙，想問我為什么這半年只吃土豆？大概是因為鑰匙丟了吧。

　　不要丟鑰匙！不要丟鑰匙！不要丟鑰匙！重要的事情說三遍！

　　保險

　　如果你很幸運(yùn)找到了自己心儀的穩(wěn)定長租，那么給自己的屋子買一份保險是非常好的。大部分保險可以保證在包括丟鑰匙在內(nèi)的百分之九十的情況中你不會有太大的損失。在家具損壞、墻壁長霉等時候，保險公司都可以進(jìn)行賠償。如果主動提出購買保險的話，房東也會更愿意把房屋租給你。對于大多數(shù)德國房東而言，購買保險都可以顯著提高好感度，甚至有節(jié)省房租的可能。

　　今天關(guān)于在德國租房需要注意什么的介紹就到這里啦。希望大家都能在心儀的城市找到心儀的房子。漫漫留學(xué)路，住得好很重要！