德國(guó)青銅變王者找房手冊(cè)

　　又是一年開學(xué)季，相信大家也陸陸續(xù)續(xù)收到了德國(guó)大學(xué)的錄取通知書，著手找房，準(zhǔn)備開學(xué)。

　　在這里給大家準(zhǔn)備了超級(jí)精華的租房注意事項(xiàng)和建議。

　　關(guān)于學(xué)生宿舍的申請(qǐng)

　　在國(guó)內(nèi)的同學(xué)，一收到錄取通知書就可以先在大學(xué)生服務(wù)中心的官網(wǎng)（輸入“studentenwerk+地區(qū)”就能找到官網(wǎng)）申請(qǐng)學(xué)生宿舍排著隊(duì)，畢竟早排早得。德國(guó)的學(xué)生宿舍供小于求，不像國(guó)內(nèi)會(huì)給你分配好，需要自行申請(qǐng)，排隊(duì)等待。一般是一人一間，可能需要共用廚房和衛(wèi)生間。

　　申請(qǐng)時(shí)，先搞清楚自己的校區(qū)及其所在位置，方便你選擇附近的學(xué)生宿舍，節(jié)省上學(xué)路途時(shí)間。宿舍申請(qǐng)可以在申請(qǐng)?zhí)岢龊蟮牡谝荒赀M(jìn)行一次更改，不會(huì)影響等待的時(shí)間。之后想再更改，就需要重新排隊(duì)了。

　　一般大城市所需等待時(shí)間會(huì)比小城市要長(zhǎng)，位于市中心所需等待時(shí)間會(huì)比位于偏遠(yuǎn)地區(qū)要長(zhǎng)，單人公寓所需等待時(shí)間會(huì)比共用廚房衛(wèi)生間的要長(zhǎng)。

　　在申請(qǐng)中，很可能會(huì)有“驚喜”房，就是因?yàn)橐恍┮馔馐录�突然空出�?lái)了一間房。這種情況下工作人員會(huì)把房間信息通過(guò)郵件發(fā)送給多個(gè)學(xué)生，誰(shuí)先填寫了所需表格并發(fā)送給工作人員，那宿舍就租給誰(shuí)。所以如果你收到這樣的郵件，并覺(jué)得這個(gè)宿舍適合你，就不要猶豫，趕快填表格發(fā)過(guò)去。晚了，就沒(méi)了。

　　找私房的途徑

　　想在國(guó)內(nèi)就找到一個(gè)適合長(zhǎng)期居住的房子是一件非常困難和不現(xiàn)實(shí)的事。所以最好在國(guó)內(nèi)能找到一個(gè)短租，讓自己來(lái)到德國(guó)后有安身之處，再在短租的時(shí)間里找長(zhǎng)租。這樣可以親自去看房，當(dāng)面和房東溝通，更加靠譜。

　　01　找短租的基本途徑

　　主要是通過(guò)微博（如：德國(guó)房姐等），論壇（如：開元德國(guó)中文社區(qū)，萍聚社區(qū)等），還有可以加一些當(dāng)?shù)刈夥课⑿湃�。有很多學(xué)生在假期回國(guó)時(shí)會(huì)把自己的房子短租出去�；蛘呔庉嬜约旱男枨蟀l(fā)到各個(gè)租房群里。

　　可以在booking或者Airbnb等一些網(wǎng)站上租一個(gè)短期的房子，不過(guò)里面租到的房子大多數(shù)都是一整套的，價(jià)格也會(huì)比較貴，如果能找到幾個(gè)小伙伴一起合租也是不錯(cuò)的選擇。

　　最后如果實(shí)在沒(méi)有找到，那就只能先住酒店或者青年旅舍。

　　02 找長(zhǎng)租的基本途徑

　　上租房網(wǎng)找房，比如下面兩個(gè)比較常用的網(wǎng)站:

　　www.wg-gesucht.de

　　www.studenten-wg.de

　　自己也可以在網(wǎng)上找到很多類似的網(wǎng)站。

　　以慕尼黑為例，大學(xué)生服務(wù)中心還提供了一個(gè)私房中介的服務(wù)，你只需注冊(cè)一下，并附上自己的錄取通知書發(fā)送給大學(xué)生服務(wù)中心，你就會(huì)得到一個(gè)賬號(hào)和密碼，登陸后即可看到房東的聯(lián)系方式。這個(gè)比上面的網(wǎng)站靠譜很多，但并不是每個(gè)地區(qū)的大學(xué)生服務(wù)中心都提供這個(gè)服務(wù)。

　�。ù髮W(xué)生服務(wù)中心 —— Studentenwerk）

　�。ㄋ椒恐薪� —— Privatzimmervermittlung）

　　訣竅：能打電話絕不發(fā)郵件，發(fā)完郵件不要等回復(fù)。

　　如果他上面提供了電話號(hào)碼（可能還會(huì)寫著有空的時(shí)間段 Verfügbare Zeit），你就在這個(gè)時(shí)間段打過(guò)去，需要一定的語(yǔ)言基礎(chǔ)，可以自己多練習(xí)幾遍擴(kuò)充一下這方面的詞匯，或者找個(gè)語(yǔ)言好的朋友幫幫忙，如果順利，可能就會(huì)約到看房的時(shí)間（Termin）。

　　發(fā)郵件的話，每天發(fā)幾十封甚至上百封都不為過(guò)，因?yàn)椋�回�?fù)你的可能寥寥無(wú)幾，再去除騙子，那可能就真的沒(méi)幾個(gè)了。所以不要等回復(fù)，盡量多發(fā)。

　　在學(xué)校食堂，學(xué)�？Х瑞^等校內(nèi)公共場(chǎng)所還有每個(gè)超市出口附近都會(huì)有一些信息欄(如下圖)，上面貼滿了廣告。可以去信息欄里面找一找，有沒(méi)有人出租房間，或者把自己的基本信息寫一寫并附上聯(lián)系方式貼在信息欄里，也許有人會(huì)聯(lián)系你。

　　在報(bào)紙上（如Süddeutsche Zeitung），或者是一些社交平臺(tái)如Facebook上找房�？梢曰�點(diǎn)錢把自己的需求和聯(lián)系方式登上報(bào)紙或者在報(bào)紙上找房源。Facebook在德國(guó)使用也非常普遍，可以找一下當(dāng)?shù)氐挠懻摻M和群，申請(qǐng)加入之后發(fā)帖找房。

　　在中國(guó)的一些論壇網(wǎng)站，還有各地學(xué)生組織的租房群里面找，就是多關(guān)注一些群里面的信息，或者編輯一下自己的信息發(fā)到相關(guān)群（此途徑和找短租的相同）

　　以慕尼黑為例，大學(xué)生服務(wù)平臺(tái)還提供了一個(gè)私人運(yùn)營(yíng)宿舍的服務(wù)，它有一定限制，如，性別和宗教�；�本上需要提前半年開始申請(qǐng)，還需要準(zhǔn)備自我介紹和簡(jiǎn)歷，有的還需要面試，大家也可以申請(qǐng)下試試。多個(gè)申請(qǐng)多條路。

　　（私人運(yùn)營(yíng)宿舍 —— Wohnanlagen privater Tr?ger）

　　找房的注意事項(xiàng)

　　讓你先交押金，給你寄鑰匙的，基本是騙子。大家注意，天上不會(huì)掉餡餅，很多騙子在網(wǎng)站上放的房子照片都特別溫馨精致，而且價(jià)格還很美麗。然后以度假不在德國(guó)為由，讓你給他匯押金，他給你寄鑰匙，騙取錢財(cái)。所以，一般沒(méi)去看過(guò)房子，合同沒(méi)簽好，不要輕易交押金。

　　約定合適的看房時(shí)間，結(jié)伴看房。特別冬天天黑得特別早，晚上看房的話，很可能不方便查看周邊的環(huán)境。而且晚上看房很容易迷路，危險(xiǎn)系數(shù)會(huì)升高。白天，找個(gè)小伙伴一起去看房，既安全，還可以幫你參考參考。

　　問(wèn)清楚自己可使用的范圍和租金包含費(fèi)用�？捶繒r(shí)問(wèn)清楚可以使用的家電（洗衣機(jī)，冰箱...）和空間，如，廚房，衛(wèi)生間，地下室，花園，陽(yáng)臺(tái)等，有必要是可以寫在合同上的。還需問(wèn)清楚租金是否包括暖氣，水電和網(wǎng)絡(luò)的費(fèi)用。

　�。ㄈ鐖D中合同，廚房，衛(wèi)生間帶星號(hào)的就是共用的，非常清楚明了，沒(méi)有標(biāo)記的地方自己也就不要去）

　　問(wèn)清楚解約通知期限（Kündigungsfrist）。這個(gè)詞的意思是，如果中途你想解約搬走，應(yīng)該提前多久告知房東。這個(gè)時(shí)間當(dāng)然是越短對(duì)我們?cè)接欣�。比如你中途收到了學(xué)生宿舍的通知或者找到了更好的房源想搬走，就需要提前告訴房東你的意愿。如果Kündigungsfrist是三個(gè)月，那你就要三個(gè)月后才能搬走（也就是再交三個(gè)月房租）所以簽訂合同時(shí)就應(yīng)該商量好，自己才能心中有數(shù)。

　　詢問(wèn)能否報(bào)戶口（anmelden）。對(duì)于新生來(lái)說(shuō)這是非常重要的。因?yàn)閳?bào)了戶口才能辦接下來(lái)的一系列事情。（銀行開戶，延簽等等）

　　問(wèn)清楚是否帶家具（m?bliert）。在德國(guó)很多房間是不帶家具出租的，需要自己購(gòu)買家具，所以要提前問(wèn)清楚。一般簡(jiǎn)易的家具如床和柜子也不太貴，基本宜家就能解決。

　　關(guān)于押金的處理和退還。因?yàn)榘峒液蟛贿�押金引起的糾紛也不少。所以我推薦大家可以和房東商量去辦一個(gè)押金賬戶（Kautionkonto）。我的前房東帶我去Spardabank辦過(guò)，不需要有他們的銀行卡。約一個(gè)Termin雙方過(guò)去填一個(gè)單子就可以。最后退還押金時(shí)需要雙方都拿著自己的單子去才能取出押金。任何一方都沒(méi)辦法私自取出，很安全。然后合同上也要寫清楚，退房后多久返還押金。

　�。▓D片是我的合同，寫明了押金數(shù)額800歐和押金退還時(shí)間為結(jié)束租房關(guān)系的一周后）

　　觀察周圍環(huán)境，了解鄰居基本情況。這些呢大家都懂的，看看交通是否方便，附近有沒(méi)有超市，生活是否便利。如果附近有酒吧，那周圍可能經(jīng)常有醉漢出沒(méi)，所以還是要觀察一下周邊環(huán)境。然后大概了解一下鄰居的基本情況，否則以后生活習(xí)慣上有沖突也是很苦惱的 。

　　多表達(dá)自己對(duì)房子的喜歡。如果很中意這個(gè)房子，一定要多和房東交流，表現(xiàn)出對(duì)這個(gè)房子的喜歡，不要憋在心里。一般看房的人會(huì)很多，然后房東再?gòu)睦锩孢x擇。所以，要拿下這個(gè)房子就需要給房東留下深刻印象，多夸一夸房間的各種優(yōu)點(diǎn)，自然流露對(duì)房子的喜歡。

　　入住前記得檢查一下家具設(shè)施是否完好，如有故障，要提前和房東報(bào)備，以免房東誤以為是你弄壞的扣你押金。

　　一般情況下，大多數(shù)房東還是很友好的，但也不能排除自己就遇到了尖酸苛刻的房東，所以重要的事情還是要提前溝通好，寫在合同上，保護(hù)好自己的權(quán)益。