去英國留學，如何避開租房“小陷阱”？

　　出國留學，租房是無論如何也繞出開的話題。由于來英國留學的大部分是一年的碩士課程，所以避開寄宿家庭的選項，大部分同學會在校內(nèi)宿舍、校外學生公寓以及自己租房三個選項內(nèi)進行選擇。那么怎樣才能租到合適滿意的房子呢？在租房的過程中都要注意些什么問題呢？怎樣看懂租房廣告？簽合同的時候都要注意些什么？入住之后又有哪些問題是需要特別注意的？跟著這篇文章簡單了解一下吧。

　　租房類型：

　　校內(nèi)學生宿舍/校外學生公寓：

　　英國各大學宿舍通�？煞譃� Halls、Flats和Houses 等幾類，一般坐落在校園的附近，大學的各個系所或?qū)W院附近都會有學生宿舍。學生宿舍分為學校管理的校內(nèi)宿舍和商業(yè)公司經(jīng)營的校外學生公寓。

　　南昌留學云小編介紹，英國宿舍條件比起國內(nèi)來說簡直是天壤之別，英國大部分宿舍都是單人間，也有少量雙人間，宿舍所有床都是單人床。幾乎所有的英國大學都提供宿舍，你被錄取以后，會寄給你一套住宿資料，向你介紹他們所提供的各種住宿類型。比如宿舍條件，居住標準可能因宿舍建造的時間不同而有所不同。有些是非常現(xiàn)代的，而有些設施老舊。

　　由于英國大學的宿舍很少，而學生需求很大，很多開發(fā)商在學校周邊建設學生公寓出租給學生。在英國學生公寓是一個非常成熟和健全的標準化學生住宿體系。在同等房間類型下，學生公寓的價格與學校宿舍相仿。

　　普遍學生宿舍的類型是4-10人一個Flat，像一個小單元。很多同學會選擇經(jīng)濟獨立的En-suite房型，較為寬敞的房間里提供單人床，書桌，衣柜和獨立衛(wèi)浴，只需要和室友共用廚房即可，宿舍一般是男女混住。許多校內(nèi)宿舍是共用浴室類型，一般都是同性別的住在一個Flat。有些宿舍還有Studio的房型，集廚房、臥室和衛(wèi)浴于一體，類似一人公寓，價格要更高一些。

　　有攜眷的新生，各校皆提供家庭式宿舍，在申請時必須說明清楚。通常家庭式宿舍分為有小孩和無小孩兩種。由于學校的家庭式宿舍極少，非常搶手，需很早申請。家庭式宿舍有獨立的衛(wèi)浴及廚房，并有雙人床，其它配備和單人套房差不多。

　　學生宿舍一般都配備Common Room，娛樂室，給大家社交的機會，想要多交一些朋友的小伙伴推薦選擇宿舍。更新更大一些的學生公寓還會設有餐廳，商店，social centre，自習討論室，放映室，健身房，停車場等場所。要注意的是，小型的宿舍區(qū)通常不會有公共設施。

　　學生宿舍的洗衣機一般是共用的，通常有一個洗衣房，有很多的洗衣機和烘干機，買洗衣卡充值就可以洗衣服。

　　學生宿舍分包伙食和自炊型，包伙食的宿舍通常提供一日三餐，假日一般不提供晚餐，大多時候我們的中國胃不習慣英國口味，所以大部分人都不會選擇包伙食。自炊的宿舍通常會提供爐具 ( 含烤箱 ) 、冰箱、微波爐、茶壺、餐桌椅等設備，至于鍋碗瓢盆及湯匙刀具筷子則需自備。因為大多數(shù)留英學生是一年碩士課程，流動性很大，所以每年都會留下極為可觀的二手產(chǎn)品，日用品種類非常齊全，有很多還很新，如果新生不介意使用二手貨，可以省下一筆可觀的家當購置費。

　　如果你選擇了學校的學生宿舍，要注意期間是否需要搬遷。英國的大學宿舍在學期和圣誕節(jié)、復活節(jié)、暑假等三個假期之間，會有不同的規(guī)定。有的大學宿舍可以申請住一整年，期間不用遷移；有的大學宿舍在三個假期中，會要求學生遷移至另一個宿舍，其空出之宿舍是要對外營業(yè) ( 因為在三個假期中，大部份的英國籍學生都會回自己家，故會空出許多房間 ) 。

　　在選擇宿舍的時候，關(guān)于室友，學生宿舍一般是隨機分配的，也可以提出一些詳細要求，如吸煙與否，喜歡安靜還是熱鬧，是否殘障等，宿舍會盡可能根據(jù)你的需求去分配你的室友。

　　現(xiàn)如今英國的學生公寓事業(yè)如火如荼，越來越多的學生為了方便安全省心選擇學生公寓，學生公寓的條件也越來越好。與校外租房不同，學生公寓和宿舍都是包bill的，省去了自己每月去聯(lián)絡水電網(wǎng)公司交賬單的麻煩，房間都是標準配置，公共區(qū)域有人定期打掃衛(wèi)生，24小時安保，前臺幫收快遞十分方便。這里所有的住戶都是學生身份，各個專業(yè)和各個國籍的學生更加方便社交。學生宿舍的押金也普遍規(guī)范化的定在200-500鎊這個區(qū)間，更有保障。

　　對于留學生來說，一般專業(yè)會在6月放假，這也是大部分的學生公寓的租房期限是44周的原因。而英國留學一年制碩士課程在6月份就會進行專業(yè)考試的安排，7月份安排未達標課題的補考機會，在完成考試之后大家就可以準備畢業(yè)論文了，這個時候也可以回國準備，通常9月-10月份就會出畢業(yè)成績，所以很多同學這期間選擇在英國度過，這是很多的公寓租期大約是55周的原因。這兩個時間點會有大量的留學生退租回國。

　　如果你需要來上語言課程，那么你可以在語言課程期間內(nèi)親自踩點，充分了解各個宿舍的住宿條件，提早申請自己最心儀的處所。如果你拿到的是unconditional offer，要在開學前幾天才抵達英國，那么在當初申請宿舍時要多費心思。

　　當你申請到宿舍并住進之后，如果發(fā)覺不滿意想要換宿舍（通常換宿舍的成功機率很低，因為已開學，想要換的宿舍可能不會有人想搬出 ），或想到外面租屋時，唯一的補救措施，就是在剛住進去的一周內(nèi)就決定，而且在這一周內(nèi)都不能簽約。

　　第一次申請宿舍會簽一次約，并會要求你付 250 英鎊左右的押金，這個約是確定你保有一個住宿位置。等你住進之后，宿舍經(jīng)理會馬上要求你再簽一次約，這個約則是保證你在所申請的住宿期間不會搬出，如果中途想搬出就得賠償學校費用，金額視各校宿舍之規(guī)定而異，請同學務必充分了解合約之相關(guān)規(guī)定 。因此，當學校要求你再簽一次約時，你最好堅持一星期之后再簽，但有的學�？赡苤唤o兩三天的期限。一旦你決定搬出宿舍，第一次簽約的押金就會被沒收。申請宿舍至少要有學校開出的錄取通知書（conditional offer 和 unconditionaloffer均可）才可以。

　　校外租房：

　　學生公寓雖好，也有不少同學選擇在外租房。畢竟在外租房可選擇房客，可以和志同道合的朋友住在一起，其樂無窮。房間也比宿舍房間大，較安靜還有隱密性。而且，如選擇合租通常在外租房也較學生宿舍更便宜些。

　　如果是四人以上共租一個 house ( 一人一個房間，共享衛(wèi)浴及廚房，有客廳 ) ，其租金 ( 包括水、電、氣、網(wǎng) ) 一般比學校宿舍便宜。如果是兩人住的 flat ，其租金可能和學校差不多。如果是一人的 flat 或三人以下共租一個 house ，其租金可能比學校宿舍貴。

　　校外私人租房一般分為兩種：House 和 Flat /Apartment。House的話就是一整套獨棟，類似國內(nèi)的別墅，是英國本地居民主要居住的房型。House里一般有多層和多個房間，均攤下來住宿費應該算是英國住宿選項里最省錢的。對于學生來說，house的安全感可能沒有這么強，房東可能會安裝攝像頭和警報，但是沒有前臺，保安和門禁等設施，本身的門鎖，圍欄也很簡單，合租最好有男生。此外，house需要垃圾分類，如果沒有按照規(guī)定分類或者放置垃圾袋的話，可能會被政府罰款。好處是，人多熱鬧，在陽光明媚的天氣可以很方便和小伙伴相約在后院燒烤曬太陽。

　　Flat和Apartment 都是公寓的意思，英國的公寓是這兩種形式的。Flat 可以是那種一棟House里改造成了兩三個Flats的那種，Apartment的話就是像國內(nèi)的公寓樓一樣。如果不想有比較多室友的話，又想要價格比Apartment低一些的話，可以選擇Flat。 Apartment就是像國內(nèi)一樣的公寓，多位于市中心，設施比較新，隱私性很強，交通也方便。安全性比較高，公寓一般都有現(xiàn)代化門禁（密碼鎖，刷卡鎖）和攝像頭。一般房型都是兩室兩衛(wèi)浴，也有兩室一衛(wèi)浴的。這種房子的私密性非常好，適合兩個好友，或者couple居住。如果是couple居住的話房租相對比較經(jīng)濟合適。兩室一廳如果兩個人居住的話，價格可能會高于學生公寓10-15%。單人公寓和三人間也有，但是比較少。

　　英國租房注意事項：

　　1）租房區(qū)域選擇：

　　由于治安原因，所以即使是像倫敦這樣的大城市也存在一些危險的區(qū)域，所以在選擇租房區(qū)域的時候一定先對該區(qū)域的人群、犯罪率、環(huán)境衛(wèi)生等進行綜合評估。建議使用英國警方的官方網(wǎng)站查詢，在網(wǎng)站上只要輸入當?shù)剜]編就可以查詢當?shù)氐姆缸锴闆r以及負責警察的信息。

　　2）租金和Council Tax：

　　在租房之前，一定要詢問租金是否包含各種Bills，如水費、電費、Council Tax（地方稅），因為這是一筆不小的數(shù)目。

　　關(guān)于房租的計算有一點大家要注意。一般廣告上面都會以周為單位給出價錢，但是具體租下房子之后房東一般都會要求以每個月為一個單位來結(jié)算，這樣的話房租的算法就絕對不是以每周的價錢乘以4周那么簡單，而是要算得更加精確以保證房東收到的房租沒有誤差。舉個例子，比如說如果房租是￡150/周的話，那每個月確切的房租就應該是￡150×52周（一年52周）再÷12個月=650鎊/月，而不是150×4=600鎊/月。

　　很多同學不太了解Council Tax，這是英國政府的一項規(guī)定，所有房子每個月需要繳納一定的稅，用于治安管理、環(huán)境清潔等。同時Council Tax價格也不是房東或是中介規(guī)定的，是政府通過評估該房子的價值、耗能情況和你所在的區(qū)域而分為ABCD級別，每個級別的稅是不一樣的。具體可以到英國政府網(wǎng)站進行查詢。

　　但是全日制學生在就讀期間是可以免交房屋稅的。如果你是住學生公寓， 公寓會幫你統(tǒng)一提供材料證明你是全職學生， 向市政府說明情況， 減免Council Tax，不過有可能你依然會收到市政府寄來的要求你交稅的信， 這時候只要跟學生公寓確認過， 就可以忽略了。

　　如果你是在校外租房， 是需要自己向市政府申請減免Council Tax。英國的法律規(guī)定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務交counciltax。你只需要去學校辦公室要一份Council Tax Certificate然后把復印件寄去市政局（City Council）就會得到豁免交稅的優(yōu)惠。市政局每年都會發(fā)信來提醒住戶繳納房屋稅，在一間房子住超過一年以上的學生們要記得每年都寄一次Certificate的復印件以確�？梢砸恢毕硎苓@項優(yōu)惠待遇。

　　不過合租的情況有些特殊，如果你們其中有一個人不是學生，那這個人就要交Council Tax；如果你們其中有兩個及以上的人不是學生了，就算房子里面住著學生，你們租的房子也需要交Council tax。所以合租盡量找學生合租比較劃算。如果你不是學生但是獨自居住，也可以得到七五折優(yōu)惠。

　　3）押金：

　　和國內(nèi)一樣，英國租房同樣需要繳納押金，押金通常為一個月租金，而英國法律規(guī)定不得超過兩個月租金。記得向房東索取押金收據(jù)，以做為退費的憑借。退租時，如果房子太臟或破壞嚴重，會被扣押金，如無大問題，一般都能全額退還。英國法律規(guī)定租房押金都需要加入一個protection scheme程序，由保管押金的機構(gòu)進行保管，具體細則是如下：

　　房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并告知租客相應的序列號（series number）和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和房東分別在儲存押金的機構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。一旦雙方達成一致，協(xié)商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后押金儲存機構(gòu)會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。

　　英國目前的押金保管機構(gòu)有The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)，分別登錄他們官網(wǎng)便可查看自己的押金情況，申請退還后，一般10-20個工作日能退回到自己賬戶。但是一些私人房東可能會嫌麻煩，不愿意把押金放在機構(gòu)里，如果是在英格蘭和威爾士，你可以強制要求，這是法律硬性規(guī)定，以免后面扯皮。

　　4）合同：

　　在英國租房合同很重要，可以同時提供給房東和房客法律保護。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般來說加入了Landlord Association的房東們都會提供標準正式的合同文本，只要在上面填上所出讓的房屋地址，合同期限，房租，再加上租讓雙方的簽名合同就可以生效了。房東自己私擬或通過律師擬定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必須在公正公平的基礎(chǔ)上來建立，而且必須是英文書寫。

　　5）Inventroy 房屋清單：

　　如果是整租房子，Inventory是在英國正規(guī)租房程序中必備的一項檢查，從2019年6月1日已經(jīng)改為房東或者中介支付！房東會找正規(guī)公司來做inventory，不能你自己或者他們來弄。如果這份報告不是第三方公司做的，而是中介或者房東自己做的時候就要小心。因為他們可能會拿好幾手以前租客的報告讓你簽，所以報告看起來問題不大但其實顯示說東西都很新，到你搬出去的時候就會說是你破壞的，而扣你deposit。

　　Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復確認或者修改里面的內(nèi)容，所以搬家進去的時候一定要認真核對清單上的內(nèi)容。 如果是私人房東，他們可能不會提供，建議在入住前一一拍照記錄，尤其要注意是否有損壞。

　　另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃干凈整齊到和你搬進來時的狀態(tài)一模一樣。如果你不打掃干凈，房東很可能會以此為理由拒絕退還部分或全部押金。 建議大家找一些專業(yè)的清潔公司進行一次Move-out Clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且由專業(yè)公司打掃，房東也不那么容易找茬。

　　6）水電氣暖費用：

　　入住之后的水電費問題也是需要特別注意的地方。英國大部分房屋不裝水表，選擇的是繳納固定水費，然后任意使用，一般一年分兩次繳納。在蘇格蘭地區(qū)，水費是包括在房屋稅中，因此學生可以享受免繳水費。電費和煤氣費一般是讀表付帳，根據(jù)每月寄來的賬單付費，幾個人一起住的話就大家平攤。另外還有插卡式和投幣式兩種預付方式，即用可充值的插卡或投幣的方式預付電費或煤氣費。

　　新搬進的住戶來說，如果繳費方法是讀表式，要記住在搬進去的那天請房東親自讀一次表上的數(shù)字以確認自己是從哪里開始使用的，如果是第一個搬進去的，可能還需要通知供應商以免過去房客的帳算到自己頭上。每次新舊室友搬進或者搬出時都要讀一次表以免以后出現(xiàn)糾紛。

　　這里要順便提一點是，有些房屋完全沒有煤氣供應，供暖和煮食都用電。優(yōu)點是較為安全，但電爐不適合做中國菜，用電加熱取暖反應也比較慢，另外電費也比煤氣貴，所以有些房子用儲熱供暖（storage heating）方式，即晚上電費便宜時用電儲熱，白天需要時供熱。