英國(guó)變異病毒，校外租房會(huì)更靠譜嗎？

　　最近兩天，英國(guó)變異病毒引發(fā)了全球關(guān)注，其中不乏一些在英留學(xué)生和留學(xué)生家長(zhǎng)。

　　學(xué)生和家長(zhǎng)們比較關(guān)心的是，大學(xué)里的疫情究竟怎么樣？在英國(guó)留學(xué)到底安不安全？

　　針對(duì)這一問(wèn)題，英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（ONS）最近在�？巳�特大學(xué)和拉夫堡大學(xué)進(jìn)行了詳細(xì)研究調(diào)查，并于剛剛（12月22日）發(fā)布了最終研究結(jié)果。

　　統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，9月新學(xué)期開(kāi)始后，埃塞克特大學(xué)學(xué)生群體中的新冠確診數(shù)量急劇上升，但在11月份出現(xiàn)下降。

　　英格蘭公共衛(wèi)生署（PHE）的數(shù)據(jù)也顯示，大學(xué)適齡人群是新冠感染率最高的人群之一。在截至12月13日的一周里，10-20歲人群的新冠感染率為250例/10萬(wàn)人。

　　ONS的研究發(fā)現(xiàn)，90%的學(xué)生都試圖嚴(yán)格遵守社交距離規(guī)則，但超過(guò)半數(shù)的學(xué)生表示，他們的心理健康在疫情期間惡化了。

　　統(tǒng)計(jì)局還特別指出，相比于租房、學(xué)校教室和報(bào)告廳，大學(xué)生更容易在學(xué)生宿舍（halls of residence）感染新冠病毒。

　　與此同時(shí)，這一數(shù)據(jù)也提醒人們，線下教學(xué)并不像想象中的那樣危險(xiǎn)，學(xué)生宿舍才是最容易引發(fā)傳染的地方。

　　英國(guó)大學(xué)聯(lián)盟（UUK）主席茱莉亞·白金漢（Julia Buckingham）對(duì)此回應(yīng)道：“令人欣慰是，有證據(jù)證明，新冠病毒在校園環(huán)境里（如教室）的傳播風(fēng)險(xiǎn)較小。”

　　“下個(gè)學(xué)期，大多數(shù)大學(xué)將繼續(xù)為學(xué)生提供一種混合教學(xué)方式，盡可能多地進(jìn)行線下教學(xué)。”

　　如果不住學(xué)生公寓，去校外租房的話，要注意什么？

　　看到這組數(shù)據(jù)，想必有不少在英留學(xué)生或家長(zhǎng)已經(jīng)在考慮去校外租房了。

　　事實(shí)上，對(duì)比學(xué)生公寓，校外租房的缺點(diǎn)也很明顯，那就是缺乏和同學(xué)之間的交流，可能不利于讀書(shū)期間的社交。

　　但如果考慮疫情因素，校外自己租的房子使用的大多是獨(dú)立的排污系統(tǒng)，可有效降低交叉感染幾率，這是當(dāng)下這個(gè)特殊時(shí)期很多人關(guān)注的。

　　那么，在校外租房有哪些注意事項(xiàng)呢？

　　接下來(lái)立思辰留學(xué)小編將簡(jiǎn)單為大家介紹一下英國(guó)的租房流程和常見(jiàn)的租房雷區(qū)。

　　一. 租房前需要考慮的因素

　　1. 犯罪率

　　在一個(gè)陌生國(guó)度租房，首先要考慮的當(dāng)然是居住環(huán)境是否安全、犯罪率是否高。

　　通常情況下，在學(xué)校附近租房會(huì)更安全一點(diǎn)。在這里建議大家租房前，提前考察好房屋所在社區(qū)的安全性。

　　UK Crime Statistics（https://www.crime-statistics.co.uk/postcode）是覆蓋全英的犯罪率統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站，輸入英國(guó)任何一個(gè)地區(qū)的郵編，都能查到這個(gè)位置的犯罪率。

　　2. 房東

　　選好位置后，房東是租房前需要考慮的第二個(gè)因素。

　　有些房東極不負(fù)責(zé)，且為人極其挑剔吝嗇：TA可以不及時(shí)維修壞了的電器，但卻總是以抽查衛(wèi)生為借口來(lái)房子視察；更坑爹的是在租客搬家時(shí)拒不退還押金。

　　面對(duì)這樣的房東，租客可以在Alternative Dispute Resolution（ADR）進(jìn)行投訴或者直接向法院提起訴訟。

　　另外值得注意的是，在英國(guó)租房時(shí)可能會(huì)遇到二房東（Sub-letting）。

　　簡(jiǎn)言之，二房東先把一整套房子租下來(lái)，再租給別人，自己可以賺取其中的差價(jià)。在這里提醒一下，盡量不要選擇從二房東手中租房，如果一定要租需要確定房屋是否合法合規(guī)，避免不必要的糾紛。

　　3. 舍友

　　除了房東，選擇好朝夕相處的舍友也是非常重要的。如果碰上奇葩舍友，比如不交bill、不愛(ài)衛(wèi)生、經(jīng)常在房子里開(kāi)趴體、帶不明人士回家過(guò)夜，也會(huì)影響英國(guó)生活體驗(yàn)。

　　二. 租房平臺(tái)

　　1. Rightmove

　　Rightmove是英國(guó)最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，提供全英地區(qū)各種租賃信息，并會(huì)發(fā)布房屋價(jià)格走勢(shì)報(bào)告。

　　需要注意的是，如果準(zhǔn)備通過(guò)Rightmove租房的話，有些中介有可能會(huì)收取中介費(fèi)。

　　2. Zoopla

　　Zoopla是全英第二大地產(chǎn)網(wǎng)站，是Rightmove最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，同樣提供租賃信息和當(dāng)?shù)貐^(qū)域報(bào)告。

　　值得注意的是，Zoopla和Rightmove上的房源可能有很大重疊，Rightmove的會(huì)相對(duì)多一些。

　　3.  Spareroom

　　SpareRoom是一家專注租房的軟件，很多學(xué)生喜歡通過(guò)它找房子。租客可以根據(jù)個(gè)人需要（地點(diǎn)、價(jià)格范圍、房型、舍友）挑選住宿。

　　SpareRoom有個(gè)特別的功能叫做“Buddy Ups”，租客可以在網(wǎng)上和同樣在尋覓房子的人一起合租，這也是個(gè)認(rèn)識(shí)新朋友的好機(jī)會(huì)。

　　除了上面這三個(gè)比較常用的租房平臺(tái)外，Roomfortea、Gumtree、Student.com也是不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然像微信、Facebook等社交平臺(tái)也有不少房源信息。

　　建議大家在篩選房源的時(shí)候，注意以下幾個(gè)信息，避免不必要的麻煩：

　　入住時(shí)間

　　是否有停車位

　　是否可以養(yǎng)寵物

　　三. 租房費(fèi)用

　　自2019年6月1日起，英國(guó)政府頒布了新租房法規(guī)（Tenant Fee Act 2019），只有以下七項(xiàng)是合法收費(fèi)，包括：

　　房租、押金（一般不超過(guò)五周房租）、預(yù)訂金、改約手續(xù)費(fèi)、提前中止合約費(fèi)用、賬單費(fèi)用（水電、煤氣、TV Licence、Council Tax）、房客造成損失的賠償費(fèi)。

　　四. 押金避雷指南

　　在英國(guó)，押金對(duì)于租房子的小伙伴來(lái)說(shuō)，絕對(duì)不是一筆小錢。而租客或多或少都會(huì)遇到過(guò)或者聽(tīng)說(shuō)過(guò)退租時(shí)押金被扣的情況。

　　為此，我們也為大家總結(jié)了一份英國(guó)押金避雷指南，這里簡(jiǎn)單從從租房前后及申請(qǐng)要回押金等幾個(gè)方面介紹一下應(yīng)該怎么操作：

　　1. 租房前的準(zhǔn)備

　　1. 剛搬進(jìn)去的時(shí)候拍照存檔

　　2. 確認(rèn)入住房屋的家具都俱全

　　3. 仔細(xì)確認(rèn)房間物品有無(wú)損壞和污漬

　　4. 仔細(xì)檢查租賃合同

　　5. 確定沒(méi)收取不該收的費(fèi)用

　　6. 租房押金的存放

　　2. 搬離前的準(zhǔn)備

　　1. 提前與房東或中介交涉好結(jié)束租賃及搬離房屋的日期

　　2. 確定好搬家日期后，在搬走前打掃房屋，盡量恢復(fù)原狀，避免墻面上留有膠痕及針孔等

　　3. 確認(rèn)入住前物品清單里包含的東西是否齊全

　　4. 最好提前一周請(qǐng)房東或者中介來(lái)檢查房子

　　3. 退押金的流程以及注意事項(xiàng)

　　1. 一定是提前聯(lián)系房東或者中介咨詢退押金的流程

　　2. 押金退到哪里

　　3. 未收到押金、或?qū)�扣款金額不滿，應(yīng)立即咨詢房東以及對(duì)應(yīng)注冊(cè)的押金保護(hù)計(jì)劃平臺(tái)

　　4. 與房東對(duì)押金問(wèn)題起了爭(zhēng)執(zhí)