最大規(guī)模改革！維州租房法本周開始實施！這些新規(guī)必看！

　　維州的房東和租客注意了，維州新的《租房法》已經(jīng)從3月29日本周一開始正式實施了！

　　2018年，維州政府曾對《租房法》進(jìn)行了幾十年來最大規(guī)模的一次改革，改革內(nèi)容超過130條。

　　其中大部分的內(nèi)容都是圍繞保障租客的權(quán)益，所以有專家稱，維州新的租房法是整個澳洲對租客保護(hù)力度最大的。

　　這個新法原定于2020年7月開始生效，后來因為疫情，延遲到了這周才開始。

　　那么，改革內(nèi)容都有哪些呢？對作為房東或租客的你有什么影響呢？

　　接下來我們具體解讀。

　　1.禁止租房競價

　　以前租房的時候，中介可能會告訴你，比別人多出房租更有助于你租到房子。

　　但是對不起，以后不行了！

　　新法規(guī)定，禁止租房競價行為。

　　無論是房產(chǎn)中介還是房東，都必須給出一個固定的租房價格，不能要求或引導(dǎo)高于這個價格的出價。

　　2.禁止誤導(dǎo)或欺騙

　　新法規(guī)定，禁止中介和房東通過具有誤導(dǎo)性或欺騙性的描述或行為引誘租客簽訂合同。

　　舉個例子：中介告訴租客房子里有高速網(wǎng)絡(luò)連接，但其實并沒有，或者網(wǎng)速很慢，那么中介的行為就是違法的！

　　另外，如果房子正在掛牌出售，或者房東并不是房主，這些信息必須在簽合同之前告訴租客。

　　3.押金和租金

　　新法規(guī)定，租房押金最多不能超過一個月的房租，并且，房東只能要求租客提前一個月支付房租。

　　只有當(dāng)房子的周租高于$900，或者VCAT對房子設(shè)置了更高數(shù)額的押金時，房東才可以收取超過一個月的房租，或者要求租客提前一個月以上交房租。

　　如果租客已經(jīng)連續(xù)住了至少5年，房東可以在超過5年的長期租賃協(xié)議中要求租客交額外的押金，但是房東要提前至少120天給出通知。

　　租房合同中可以寫明交房租的形式，但房東必須提供至少一種合理且免費的交房租的方式。如果某種交房租的形式可能會產(chǎn)生手續(xù)費，房東必須在簽合同之前告訴租客。

　　4.鑰匙

　　房東必須給每一位租客都免費提供一串鑰匙或安全裝置，如果租客需要額外的鑰匙或安全裝置，房東只能收取合理的費用。

　　5.寵物

　　新法規(guī)定，在經(jīng)房東書面同意的情況下，租客可以養(yǎng)寵物。

　　房東如果不想讓租客養(yǎng)寵物，可以向VCAT申請一個合理的禁令。

　　6.逾期交房租

　　如果租客在14天之內(nèi)交清了逾期沒交的房租，那么房東因為逾期不交房租而要求租客搬離的任何通知都無效。

　　但這一條適用于在租房的前12個月內(nèi)的前4次。

　　如果在12個月內(nèi)，租客第5次遲交或不交房租，那么房東可以要求租客搬離，并向VCAT申請一份占有決議。

　　當(dāng)然，VCAT可以暫時不發(fā)占有決議，而是給出一份交房租的計劃，要求租客按計劃交清逾期房租。

　　7.漲房租

　　新法規(guī)定，大篷車公園、居住公園和多租戶房屋（rooming house）的房東，不管是什么類型的租房協(xié)議，每12個月最多只能漲一次房租。

　　對于有固定期限的租房協(xié)議，如果租房協(xié)議中明確寫了漲房租的金額或方式，那么房東可以按照協(xié)議漲房租。

　　8.水電煤費用

　　房東應(yīng)該承擔(dān)所有不應(yīng)該由租客承擔(dān)的費用，包括沒有單獨計量的水費。

　　如果由于出租房內(nèi)的故障導(dǎo)致水電煤費增加了（比如水管漏水），那么額外增加的費用應(yīng)該由房東承擔(dān)。

　　9.房屋修飾

　　新法規(guī)定，租客可以在不經(jīng)房東書面同意的情況下，對房屋進(jìn)行某些微小的改動。

　　比如，在墻上安裝掛鉤固定家具，或者采取其他安全措施等。

　　當(dāng)然，租客也要負(fù)責(zé)對任何改動進(jìn)行復(fù)原。

　　另外，租客不能對房屋的結(jié)構(gòu)、固定裝置、表面進(jìn)行永久性的改動或造成永久性的破壞。

　　10.最低標(biāo)準(zhǔn)

　　新法規(guī)定，出租房必須滿足最低標(biāo)準(zhǔn)

　　比如，配備功能良好的衛(wèi)生間、功能良好的微波爐，充足的冷熱水供應(yīng)，主要居住區(qū)配備暖氣，臥室安裝窗簾保障隱私等。

　　外部窗戶應(yīng)有保證安全的門閂，所有外部的門都應(yīng)有可正常使用的死鎖。

　　如果租客發(fā)現(xiàn)租的房子沒能達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)，可以在入住之前終止合同或者要求房東進(jìn)行緊急修補(bǔ)。

　　11.緊急修補(bǔ)

　　新法規(guī)定，緊急修補(bǔ)包括對空調(diào)、安全設(shè)備、以及導(dǎo)致出租房不安全不穩(wěn)固的任何故障進(jìn)行的維修或更換。

　　Director of Consumer Affairs Victoria將發(fā)布指導(dǎo)方針，明確說明緊急修補(bǔ)的時間期限。

　　修補(bǔ)產(chǎn)生的費用，房東必須在收到書面費用清單的7天內(nèi)償還給租客。

　　12.房屋損壞

　　如果房屋出現(xiàn)損壞或者設(shè)施出現(xiàn)故障，租客必須盡快告知房東。

　　如果是由租客造成的，費用由租客承擔(dān)，并且必須在收到維修通知的14天內(nèi)把費用給房東。如果租客經(jīng)濟(jì)困難，可以申請延長14天。

　　13.安全檢查

　　租客和房東必須按照合同對房屋進(jìn)行安全檢查，如有必要，檢查要由有資質(zhì)的人來完成。

　　房東必須按照規(guī)定，保留對房屋的天然氣和電力進(jìn)行安全檢查的記錄。

　　14.搬離通知

　　新法取消了此前“房東可以在沒有任何理由的情況下，提前120天給出通知要求租客搬離房屋”的規(guī)定。

　　這意味著，如果房東希望租客在租賃合同還沒有到期之前就搬出去，必須給出一個合理的理由，比如要賣房，要自己住等等。

　　但是，如果租客或者訪客危及了鄰居或其他人的安全，或者曾嚴(yán)重威脅鄰居或其他人，房東可以要求租客提前搬離。

　　當(dāng)然，在租賃到期之時，房東可以要求租客搬出去，搬離通知上可以寫明租客搬離的日期。

　　如果租客要提前終止租房協(xié)議，房東可以向VCAT申請，要求租客補(bǔ)償造成的損失。

　　15.退還押金

　　新法規(guī)定，租客可以在未經(jīng)房東同意的情況下，向bond authority申請退還全部或部分押金。

　　16.專業(yè)清潔

　　租房協(xié)議中的條款只能要求在租客需要把房子按照剛租時的原樣還給房東時進(jìn)行專業(yè)清潔。

　　17.遺留的物品

　　如果租客在房子里遺留了物品，那么房東必須告知租客，并幫租客把任何具有貨幣價值的物品保管14天。

　　18、針對多租戶房屋（rooming house）的租房法改革

　　根據(jù)固定期限的租房協(xié)議，經(jīng)營者可以要求租客繳納相當(dāng)于28天房租的押金，租客如果要退租，必須提前14天告知房東。

　　經(jīng)營者必須在每個租客的房間內(nèi)列明租客的權(quán)利和義務(wù)，并提供一份房屋規(guī)定的復(fù)印件。

　　經(jīng)營者如果想進(jìn)入某個租客的房間進(jìn)行常規(guī)檢查，必須提前48小時給出通知。檢查時間要在早8點-晚6點之間，每4周最多檢查一次。

　　每個租客的房間內(nèi)必須有2個安全可用的電源插座，每12位租客必須提供一臺洗衣機(jī)。

　　如果經(jīng)營者租的大樓租期到了，租客有權(quán)提前獲得通知。

　　19、針對長期租房協(xié)議的改革

　　租期可以超過5年，必須使用規(guī)定的租房協(xié)議表格。

　　房東每5年可以要求租客繳納額外的押金，但必須提前120天告知租客。

　　如果房東或租客其中一方違反了長期租房協(xié)議，另一方可以向VCAT申請補(bǔ)償令或合規(guī)令。