【英國(guó)留學(xué)】英國(guó)租房有哪些流程？看到這份指南，你就知道了！

　　無(wú)論是去英國(guó)留學(xué)還是工作，我們大多數(shù)人都會(huì)考慮在當(dāng)?shù)叵茸鈧�(gè)房子，畢竟按照中國(guó)人的傳統(tǒng)，有個(gè)房子才有“落地生根”的感覺(jué)嘛。也正因如此，租上一套符合心意的房子大概是所有租客們的心愿了，但是在英國(guó)租房由于文化差異、交流障礙等多種因素的影響，經(jīng)�；蚨嗷蛏贂�(huì)出現(xiàn)一些小問(wèn)題，因此今天云學(xué)教育集團(tuán)小編特意為大家?guī)��?lái)一份《英國(guó)租房指南》，希望能為您提供幫助，一起來(lái)看看吧！

　　1.找房子

　　一旦您確定了預(yù)算，選擇好了地段，決定想租什么樣的房子后，那您就可以開(kāi)始找房子了。

　　為了幫助縮小范圍，小編建議您有必要列出一份清單，上面列出絕對(duì)想要的東西，以及那些您想要但又不是決定性因素的東西。尤其是您一定要想清楚喜歡帶家具的房子還是不帶家具的房子（不帶家具的房子意味著您要增加一些額外的開(kāi)支去購(gòu)買家具，而且還要在合同結(jié)束時(shí)將這些家具再搬出這座房子）。

　　我們建議您可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)租賃網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)搜索，可以根據(jù)位置、房產(chǎn)類型、房間數(shù)量、預(yù)算以及其他標(biāo)準(zhǔn)來(lái)精確化您的搜索。搜索時(shí)要有耐心，您搜尋和查看的房產(chǎn)越多，您就會(huì)越清楚您能用自己的預(yù)算租到什么樣的房子。

　　2.簽訂租賃合同

　　在找好房子談妥條件之后，您和房東需要簽一份租賃合同。它詳細(xì)說(shuō)明了您在這間房子里可以做什么，不能做什么，以及一些基本的條款，比如您要付多少房租、什么時(shí)候付等等。它還將包括是否由您支付市政稅、水電費(fèi)以及其他租金以外的費(fèi)用。

　　租賃合同還應(yīng)包括諸如您是否可以翻修房屋、房子出問(wèn)題了誰(shuí)負(fù)責(zé)維修等內(nèi)容。如果您確實(shí)要對(duì)房子進(jìn)行翻修，請(qǐng)仔細(xì)考慮清楚要對(duì)房子做什么改造，并在雙方簽名之前明確房東是否允許您這樣做。小編提醒您一定要仔細(xì)閱讀合同，因?yàn)樗�具有法律約束力。在簽署協(xié)議之前，您要問(wèn)清楚任何您不清楚的地方，比如某些特定的規(guī)則等，以避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。

　　3.支付押金

　　合同簽訂后，您還需要支付一定比例的押金，以預(yù)防租賃期間房屋出現(xiàn)損毀等，如果您和房東約定不需要支付押金的話，一定要在您的租賃合同中詳細(xì)說(shuō)明。您的房東或經(jīng)紀(jì)人會(huì)在您入住后的30天內(nèi)，把您的押金存入有政府公信力的押金保護(hù)計(jì)劃中去。

　　英國(guó)法律規(guī)定，英格蘭和威爾士的房東必須將租戶的押金存入政府批準(zhǔn)的存款保護(hù)計(jì)劃中，包括押金保護(hù)服務(wù)(deposit protection Service)、我的押金（My Deposits）以及租賃押金計(jì)劃(Tenancy Deposit Scheme)。在蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭，針對(duì)租戶也有不同的押金保護(hù)計(jì)劃。您可以通過(guò)檢查證明文件，來(lái)驗(yàn)證您的押金是否已被存入這些計(jì)劃中去。在租期結(jié)束時(shí)，押金將退還給您，前提是您對(duì)房子沒(méi)有做任何合同約定以外的破壞或者改變。

　　4.檢查相關(guān)文件

　　在準(zhǔn)備入住之前，切記檢查一下您的房東是否提供了一些必要的文件。如果您是通過(guò)中介租的房，他們會(huì)幫您準(zhǔn)備好相關(guān)的文件，但您仍然應(yīng)該了解下需要檢查的文件包括哪些：

　　政府的租賃指南：（The Government’s rental guide，官網(wǎng)獲�。�

　　氣體安全證書

　　保護(hù)您押金的證明文件

　　能源性能證書(EPC)

　　房東或出租代理的聯(lián)系方式

　　小編建議您將所有文件連同租賃合同一起放在一個(gè)文件夾中，妥善保管，以確保您在需要時(shí)可以隨時(shí)找到它們。

　　5.準(zhǔn)備搬家

　　您已經(jīng)付了定金，簽了合同，拿到了必要的文件，那就可以開(kāi)始打包行李了。為避免搬家當(dāng)天發(fā)生意外，請(qǐng)查看您租的房子所在小區(qū)的泊車和裝貨限制。除非您“力拔山兮氣蓋世”，或者有朋友能幫忙，否則小編建議您還是租一輛貨車，從搬家公司雇傭一名員工（費(fèi)用不便宜哦）。從您搬進(jìn)來(lái)的那一天起，您就要確保您的財(cái)產(chǎn)在您租的房子中得到了充分的保護(hù)，您可以選擇購(gòu)買一些經(jīng)濟(jì)實(shí)用的家庭保險(xiǎn)哦。

　　當(dāng)您第一次進(jìn)入房子時(shí)，明智的做法是檢查是否有任何故障，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀以及任何故障拍照留存。不要怕麻煩，您可以將這些照片通過(guò)電子郵件發(fā)給代理人或房東，以備存檔，當(dāng)您最終搬出去時(shí)，如果發(fā)生爭(zhēng)議，這對(duì)您會(huì)有幫助的。您還需要與房東或代理擬定一份詳細(xì)的房產(chǎn)清單，包括房間物業(yè)及家具的狀況等，確認(rèn)無(wú)誤后在清單上簽字并注明日期。此外，對(duì)房子及家具進(jìn)行任何的更改維修，均須以書面經(jīng)過(guò)房東或代理同意，并簽字及注明日期，以避免后期發(fā)生爭(zhēng)議。

　　6.爭(zhēng)議解決

　　如果幸運(yùn)的話，您在這所房子里的時(shí)間將是一段快樂(lè)而沒(méi)有壓力的經(jīng)歷，但有時(shí)事情可能會(huì)恰恰相反。您可能會(huì)因?yàn)楸�箱壞了、電器沒(méi)有達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)、水暖壞了，抑或是蟲害而與房東發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。您可能會(huì)向房東或代理人抱怨，發(fā)現(xiàn)他們反應(yīng)不及時(shí)，或者不解決問(wèn)題。

　　首先要以書面形式向他們投訴，并保留您投訴的信件或照片，作為您努力解決問(wèn)題的證據(jù)；其次如果您最初的投訴沒(méi)有得到滿意和及時(shí)的回復(fù)，那就通過(guò)掛號(hào)信再投訴一次；接下來(lái)，如果您還是沒(méi)有得到及時(shí)或滿意的答復(fù)，您可以去各個(gè)官方機(jī)構(gòu)投訴（如果您是房屋委員會(huì)或房屋協(xié)會(huì)的成員，您可向房屋申訴專員投訴）。

　　如果您投訴的是健康和安全問(wèn)題，比如暴露的布線等，您可以當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境衛(wèi)生部門溝通，他們會(huì)安排一個(gè)檢查員來(lái)檢查您的房子，然后和您的房東聯(lián)系來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題，這種投訴是會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行的。