多倫多大學(xué)旁公寓遭哄搶！月租$3000+，中國留學(xué)生加價都搶不到！

　　眾所周知，留學(xué)生在加拿大發(fā)揮著強大的經(jīng)濟影響力，尤其是在租房市場！

　　雖然現(xiàn)在才7月，但是由于各校9月恢復(fù)線下課程，大學(xué)附近的公寓，又成了搶手的香餑餑！有留學(xué)生加錢都搶不到！

　　就拿多大附近的11 St Joseph Street的公寓舉例。

　　該公寓距離多大St. George校區(qū)，約3分鐘車程，步行到學(xué)校僅需10分鐘左右，是留學(xué)生租房的熱門公寓之一。

　　近日，有多倫多地產(chǎn)經(jīng)紀分享，該公寓一個2房的單元，月租$2,900加元（約1.5萬人民幣），已經(jīng)收到了4個學(xué)生租客的offer。

　　該地產(chǎn)經(jīng)紀的客戶，也是一名學(xué)生，下了第5份offer，直接加價$200（出價$3100），并愿意預(yù)付6個月房租（首一尾五），加入搶房大軍。結(jié)果最后還是沒搶到！

　　房東選了一份，出價$3100+一年一整付的合同。

　　這位地產(chǎn)經(jīng)紀表示，現(xiàn)在全是學(xué)生在搶房，所以是房東市場，有2點需要提醒大家。

　　1.預(yù)付租金問題

　　從目前的學(xué)生租房市場看，預(yù)付首一尾五只是一個基本起步，如果想在搶offer時有優(yōu)勢，或需要準備好一整年的租金。

　　2.入住時間問題

　　很多留學(xué)生在8月底或9月初，才會抵達多倫多，如果到時候再開始找房，不一定有合適的房源。建議大家寧愿提前一些，也不要把時間卡得緊巴巴。

　　但是提前找房也面臨一個問題...

　　另一位地產(chǎn)經(jīng)紀分享說，她的留學(xué)生客戶在搶offer時，雖然很幸運不需要加價，但是不得不在入住時間上做妥協(xié)，并白交一部分房租。

　　由于房東要求，租客必須在8月1日入住，所以第一個下offer，但只能在9月1日入住的人沒能搶到，這位經(jīng)紀的顧客為了搶下這個房子，只好答應(yīng)這個條件，從8月1日開始交房租，但實際上他們8月底才回多倫多。

　　由此看來，多倫多租房市場，真的要卷土重來了！

　　根據(jù)Rentals.ca發(fā)布的報告，加拿大房產(chǎn)的平均月租金，在連續(xù)6個月下降后，在2021年4月開始出現(xiàn)回暖，平均月租金環(huán)比增長2%，而月租金中位數(shù)則增長3.1%。

　　《多倫多2021年5月租賃報告》顯示，多倫多公寓的平均月租大漲1.6%，達到$2,027加元，出現(xiàn)了最大的月度漲幅。

　　其中，1臥室的平均月租為$1,833，2臥室的平均月租為$2,455，對比上月增長了0.9%至1.9%。

　　但是目前的租金價格，對比去年同期仍是下跌的。

　　2021年5月的報告顯示，當時1臥室$2,103，比今年+$270，2臥室$2,650，比今年+195。

　　由此可見，多倫多公寓的租金價格，還有不少上漲的空間。

　　在未來幾個月，隨著旅行限制放寬+學(xué)生返校，租金只可能越來越高...

　　需要租房的留學(xué)生們，應(yīng)盡早做好準備。