豪宅數(shù)量排第一！悉尼秒殺邁阿密/洛杉磯，將成全球房價最高城市

　　澳洲疫情反復(fù)、封鎖來了又去，以至于許多普通人都陷入了財務(wù)危機...

　　盡管如此，澳洲富人卻并沒有受到太大影響，仍在不遺余力的購買豪宅、豪車，享受生活！

　　據(jù)統(tǒng)計，悉尼已經(jīng)成為全球豪宅最多的城市。

　　在專業(yè)機構(gòu)的預(yù)測中，悉尼房價也將一路飆升，超過美國邁阿密和洛杉磯！

　　1、悉尼將成全球房價最高城市

　　根據(jù)《悉尼晨鋒報》的報道，在Knight Frank的2021年房價預(yù)測報告中，悉尼已被列為全球豪宅最多的城市，預(yù)計未來一年房價將上漲10%。

　�。▓D片來源：《悉尼晨鋒報》）

　　自從澳洲疫情爆發(fā)以來，各大城所幾度陷入封鎖之中，至今封國令都沒有解除。

　　然而，澳洲富人并沒有因為全球疫情、邊境關(guān)閉和封鎖而打消購買豪宅的念頭。

　　在房價增長預(yù)測中，悉尼的房價甚至超過了美國的邁阿密和洛杉磯，奪得全球第一！

　　（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

　　Knight Frank的Prime Global Forecast 2021/2022報告顯示，全球范圍內(nèi)，豪華住宅價格預(yù)計將以超出預(yù)期的速度上漲。

　　報告顯示，在2021年第一季度，悉尼的優(yōu)質(zhì)豪宅銷量達(dá)到1429間。

　　該公司甚至預(yù)測，到2022年，悉尼將繼續(xù)位居榜首。

　　預(yù)計屆時，這兩個城市的豪宅價格將與倫敦一起同比增長7%。

　　Knight Frank澳大利亞住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示，自2013年3月以來，悉尼的高檔住宅市場每年都在增長。

　　這表明在超級富豪人口持續(xù)增長的同時，正在建造的豪華豪宅供應(yīng)持續(xù)不足。

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　　我們的許多超級富豪客戶現(xiàn)在正欣然接受低利率環(huán)境，進(jìn)一步擴大其房地產(chǎn)投資組合，將資金轉(zhuǎn)向商業(yè)利益、股市和其他投資。

　　”

　　最近幾周，經(jīng)濟逆風(fēng)重新抬頭，悉尼高端房地產(chǎn)市場的基本面仍然強勁得令人難以置信。

　　隨著悉尼精英階層繼續(xù)創(chuàng)造財富，上市的高端豪宅數(shù)量稀少，預(yù)示著2021年下半年房價將進(jìn)一步上漲。

　　在過去的三個季度中，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)交易的數(shù)量達(dá)到了歷史最高水平。

　　這一不斷增長的交易額表明，就算到明年高端房產(chǎn)市場仍有深度。

　　雖然澳大利亞的國際邊界可能在可預(yù)見的未來仍然關(guān)閉，但是有許多超級富豪已經(jīng)開始在場外購買房產(chǎn)，隨后定居本地。

　　2、公寓集中虧損，冰火兩重天

　　雖然悉尼的高端房產(chǎn)經(jīng)歷了一場大爆發(fā)，但是一些公寓的業(yè)主卻沒有那么幸運了...

　　根據(jù)Real Estate的報道，疫情期間，悉尼部分地區(qū)的公寓賣家虧本賣房，甚至有將近六 分之一的賣家以低于購入價的價格將公寓售出！

　　（圖片來源：Real Estate）

　　由于邊境關(guān)閉，公寓市場供過于求，澳洲的高層住宅很難售出。

　　然而，這些問題因租金下降和空置率上升而變得更加復(fù)雜。

　　CoreLogic一份報告顯示：

　　轉(zhuǎn)售損失最大的地區(qū)包括Parramatta、Strathfield和 Botany Bay，這些地區(qū)約有15% 的賣家虧本賣房。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，3月的轉(zhuǎn)售損失中值在2.5萬澳元到5萬澳元不等。

　　但部分地區(qū)賣家的損失遠(yuǎn)不止此，悉尼Olympic Park一名賣家最近以低于其2017年 入手價21.1萬澳元的價格售出了一套一室公寓。

　　該公寓位于36層Opal Tower附近，由于擔(dān)心出現(xiàn)開裂，后者于2018年疏散。

　　其它地區(qū)還包括悉尼CBD、Cumberland、Burwood和Ryde。

　　在這些地區(qū)，每10名賣家中就有一人虧本賣房，CBD的賣家平均損失約7.5萬澳元。

　　CoreLogic的Eliza Owen表示，很顯然，并不是每個地區(qū)的房市都那么繁榮，“盡管澳洲房價普遍上漲，但仍存在一定風(fēng)險�！�

　　Empower Wealth的Jeremy Sheppard表示，開發(fā)商建造了太多公寓，并且過度依賴海外買家，高層住宅市場因此陷入困境。

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　　開發(fā)商一直試圖建造盡可能多的公寓，但現(xiàn)在國際買家越來越少，這是一個真正 的問題，這是典型的供過于求。

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　　Sheppard還表示，建筑質(zhì)量問題也導(dǎo)致一些買家止步不前。

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　　悉尼的建筑質(zhì)量一直存在問題，這還只是一小部分，但人們已開始重視這個問 題，許多人會認(rèn)為這是一項風(fēng)險過大的投資。