澳洲留學(xué)租房必備小常識(shí)！

　　澳洲留學(xué)，首先衣食住行是最重要的，這些都要重新安排，面對(duì)這樣的陌生環(huán)境難免會(huì)不知所措，最最最主要的就是解決住宿的問題，在海量的信息中想找到適合自己的房子是很不容易的，立思辰留學(xué)小編為大家整理一下澳洲的住房的詳盡攻略，希望可以幫助到大家！

　　了解澳洲的房型

　　1. Apartment

　　是指一些比較現(xiàn)代化的公寓，一般都是高層建筑，一層多戶，地下室或較低的樓層為室內(nèi)車庫。有完整的門禁系統(tǒng)，無論是居住或車輛存放都十分安全。加上處于市中心交通生活便利的地方，所以apartment的租金一般也是最高的。

　　2. House

　　有獨(dú)立的院子，一棟house為一戶，可謂“獨(dú)門獨(dú)院”，很有生活的氛圍。多數(shù)處于郊區(qū)地段，因此房租相對(duì)來說較為便宜。這種房型十分適合幾個(gè)小伙伴一起合租分?jǐn)偡抠M(fèi)，周末有空還可以在院里燒烤。

　　3. Townhouse

　　和House類似，也是一棟一戶。區(qū)別就是沒有很大的院子，屬于聯(lián)排house，整體比較新，是近年新出現(xiàn)的房型。因此如果你特別喜歡在院里侍弄花草或開派對(duì)的話，可以優(yōu)先選擇帶有院子的house；如果你喜歡跟周邊鄰居多點(diǎn)交流，順便練習(xí)口語的話，那么推薦townhouse。

　　澳洲租房流程

　　1.看房

　　在澳洲，無論是租房還是買房，基本都在周六看房。因此一些看房時(shí)間有可能重合或者接近，這時(shí)就需要大家在看房之前有一定的取舍，確定自己想要看的房子，并提前規(guī)劃好行程和路線。

　　注意：一間房子的看房時(shí)間大概在30分鐘左右，中介一般會(huì)根據(jù)預(yù)約時(shí)間安排開門，過時(shí)不候，因此不要遲到，否則很可能吃到閉門羹。

　　2.填寫申請(qǐng)表

　　如果在眾多房源中，看到了自己滿意的房子，那么就抓緊填寫申請(qǐng)表。一般好的房子都很搶手，因此動(dòng)作快很重要。你可以直接在線申請(qǐng)簽約該房屋。

　　除了個(gè)人信息采集，填寫期望租金等信息外，最重要的環(huán)節(jié)是遞交申請(qǐng)材料：護(hù)照、學(xué)生證、保險(xiǎn)單。

　　除此之外比較有效力的文件還有：之前在澳洲的水電煤網(wǎng)賬單、汽車購置合同、銀行的bank statement，這些材料的完善可以大大的增加你的申請(qǐng)成功率。

　　一般來說中介會(huì)在7個(gè)工作日以內(nèi)回復(fù)，建議大家可以多申請(qǐng)幾套以做備選。填寫好申請(qǐng)表后，連同申請(qǐng)材料一起email給中介，中介會(huì)收集所有申請(qǐng)者的資料，進(jìn)行篩選，最后將合適的潛在房客資料交由房東選擇。

　　一般中介篩選房客，主要考慮是否有穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入、是否有不良的租房歷史、銀行賬戶的資金狀況、過去磅金是否全額退回等。有時(shí)候中介也會(huì)打電話給你所在的公司，確定你的資料是否真實(shí)準(zhǔn)確。

　　3.簽合同

　　如果你和中介、房東一拍即合，那么恭喜你，可以順利進(jìn)入簽合同的步驟了。一般合同都是所在州統(tǒng)一規(guī)范的房屋租賃合同。

　　租客應(yīng)該仔細(xì)閱讀每一條條款，因?yàn)橐坏┖炞�，就意味著你同意合同上的每一點(diǎn)。注意要核對(duì)一遍房屋的地址、房租數(shù)額、中介信息、房主信息以及保修范疇等重要信息。

　　簽合同時(shí)，就需要交磅金和第1、2周的租金。在澳洲磅金就是押金的意思，通常，房客要交4周的租金作為磅金。房客可以將磅金交給中介，由中介代為上交到政府設(shè)立的公平交易委員會(huì)。公平交易委員會(huì)一旦收到你的磅金，會(huì)給你一張收據(jù)。當(dāng)你退房時(shí)，可憑此來退回磅金。

　　如果退租時(shí)，房客對(duì)于房屋有違反合約的行為，比如衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、房屋有損壞等，房東有權(quán)向公平交易委員提出扣除部分磅金的請(qǐng)求，經(jīng)過仲裁屬實(shí)，房東方可扣除房客磅金。

　　雙方簽字，合同生效后，房客就可以拿到房屋鑰匙。在拿到鑰匙的同時(shí)，租客還會(huì)收到一份Condition Report表格。該表格列舉了房屋內(nèi)的全部設(shè)施，房客在入住房屋7天內(nèi)，仍然可以在表格上勾選房屋有問題的地方，交給中介，中介會(huì)跟房東商量解決房子遺留問題。

　　不要小看這份表格，如果你沒有認(rèn)真填寫此表格，代表默認(rèn)房屋沒有任何問題。如果在退房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，都將成為扣除磅金的理由。

　　4.退房

　　在澳洲，退租之前必須要做退房清潔，而清潔程度必須要達(dá)到退房標(biāo)準(zhǔn)才可以。一般房客會(huì)請(qǐng)專業(yè)清潔公司做徹底的清潔，以達(dá)到中介對(duì)于清潔程度的要求。

　　5.退回磅金

　　經(jīng)過中介檢查，房屋并無損壞，清潔達(dá)標(biāo)后，房客就可以向公平交易委員會(huì)申請(qǐng)退回磅金。如果中介與房東都無異議，磅金會(huì)在幾天內(nèi)退回到你提供的銀行賬戶內(nèi)。