初到美國租房這些雷區(qū)你需要避免！

　　租房對于很多人來講并不陌生。但對于第一次親自租房，還是有很多需要注意的地方。租房的過程很繁瑣，但別擔(dān)心，此文總結(jié)了一些新手首次租房常常會忽略的地方。希望本文可以幫助你從他人的經(jīng)驗中學(xué)習(xí)，并成功排雷。

　　沒有實地看房

　　許多留學(xué)生要搬到新城市，為了方便或是由于其他原因，可能不會親自實地看房，而是在網(wǎng)上搜索房屋，查看一下網(wǎng)絡(luò)圖片或房屋視頻就選擇租住這個房子。但是，這其實會存在很多潛在的問題，會使得以后的居住變得苦不堪言。

　　首先，很多網(wǎng)絡(luò)房屋照片其實是“照騙”。很多時候，圖片看起來很棒，可是實地看房，卻會發(fā)現(xiàn)很多問題。例如，我曾經(jīng)就租過一個房子，由于沒有實地看房，入住當(dāng)天才發(fā)現(xiàn)房間正對電梯門口，每天從早到晚都非常吵，最后只能違約搬出去了。還有，氣味也是無法從照片中發(fā)現(xiàn)的一件事。如果前房客吸煙或養(yǎng)貓，那么還是會殘留一些氣味，就無法消除。

　　實地看房還可以對附近的環(huán)境更了解。這也是無法從照片中看到的，是很重要的考慮因素�？梢赃x擇白天和晚上分別去看一下房子。周圍的環(huán)境是否安靜，鄰居是否會很吵，周圍和公共區(qū)域的維護(hù)是否良好等等。

　　實地參觀公寓的另一個重要原因是，防止被騙。詐騙者有時會謊稱自己是房東或公寓經(jīng)理，可以先交定金，然后會把鑰匙寄給你。但到時候要拿鑰匙和搬進(jìn)來的時候，才發(fā)現(xiàn)自己被騙了。

　　所以，選擇公寓，最好是花幾天的時間親自實地看房，避免自己掉入各種陷阱。

　　沒有記錄公寓的狀況

　　新手租房一般沒有拍照或視頻去記錄房屋的習(xí)慣。在剛?cè)胱〉臅r候，建議用手機記錄所有房屋的狀態(tài)，檢查先前是否有損壞。如果對公寓的狀況有任何爭議，這些記錄將在以后可以避免不必要的沖突。例如，注意地毯上的任何孔洞或污漬，墻壁上的劃痕或破損，電器設(shè)備問題，或窗戶是否存在裂縫。

　　一般房東有自己的照片，所以最好房客也有自己的照片或視頻，如果發(fā)生事情了，這樣可以避免可能會對已經(jīng)存在的損失負(fù)責(zé)。

　　溝通及上報

　　良好的溝通是基礎(chǔ)。在入住前，可以和房東一起拍照。入住后，如果覺得有任何問題，或損壞，無論是自己的錯還是其他人的錯，一定要讓房東知道，多溝通。

　　如果發(fā)現(xiàn)自己房間的電器發(fā)生故障。例如，冰箱正在發(fā)出聲音或是烘干機運作不正常等。及時讓房東知道這些情況。無需過于擔(dān)心狀況，一般只需要一些維護(hù)，解決這些小問題后，除了無需每天為瑣事?lián)�心外，還可以避免以后出現(xiàn)更糟糕的情況。

　　在簽訂租約并搬進(jìn)來之前，可以和房東溝通具體細(xì)節(jié)，例如：冬天誰負(fù)責(zé)鏟雪或夏天誰負(fù)責(zé)割草等。一般在公寓中，管理公司通常會負(fù)責(zé)此事，但如果是住宅，房東有時會在租約中表明具體誰會負(fù)責(zé)此類事物，如若未說明，可以提前和房客討論，避免后顧之憂。

　　搬走前沒有認(rèn)真清理房間

　　最后一點新手租房雷區(qū)是：搬走之前，沒有認(rèn)真清理房間。搬出時，一定要認(rèn)真清理公寓。特別注意細(xì)節(jié)，例如：掛照片的墻壁上有孔洞，如有必要，考慮重新粉刷墻壁。清潔家電，廚房的油煙機，廁所的馬桶。如果是地毯，一定要保證地毯不要出現(xiàn)污漬等。這些都有可能會導(dǎo)致扣款。認(rèn)真清理，不要給房東任何理由扣留保證金。