疫情退租如何處理？這份澳洲租房攻略趕緊收好！

　　說起澳洲租房，很多人都是一頭霧水，不知道在哪找房子，不知道什么時候找房子，不知道該找什么樣的房子。雖然現(xiàn)在澳洲還未開放邊境，但是未雨綢繆總不會錯的。今天立思辰留學(xué)就為大家總結(jié)一下澳洲租房攻略！一定要收藏好哦~

　　澳洲的房子

　　Apartment公寓

　　apartment的最大優(yōu)點就是干凈，因為年代比較近，設(shè)施比較好，比較有生活質(zhì)量，一般是在city上學(xué)的同學(xué)最普遍的房型選擇。但價格也是最貴的一種哦。

　　Unit單元排屋

　　unit基本一間住兩個人，適合喜歡安靜的童鞋們，但是條件稍微簡陋，房子也會更老。很可能會一棟unit公用一間廚房哦。

　　House別墅

　　house一般空間比較大，起碼有200平以上，三個房間以上，不過house一般都年代久遠(yuǎn)，如果房主木有翻新的話，會有點小舊哦！

　　一般留學(xué)生都會選擇租住house，一是價格比較便宜，二來house住的人多比較安全，但是距離也會離city比較遠(yuǎn)哦！

　　學(xué)生宿舍

　　澳洲各大學(xué)基本都配備了學(xué)生公寓，但是很難申請得到，要提前幾個月申請，并且還比較貴。

　　但是學(xué)校公寓也是距離學(xué)校最近，各種宿舍和學(xué)校活動也是最多的，可以幫助學(xué)生省時間和認(rèn)識更多的同校國外學(xué)生，所以也有不少學(xué)生選擇！

　　澳洲租房注意事項

　　澳洲租房主要分為PrivateLeaseing（私下租房）和AgentLeaseing（中介租房）。

　　PrivateLeaseing由于不需要交納中介費，便宜、門檻低的優(yōu)點，受到廣大學(xué)生的親睞，但是由于是房東私下租房，沒有法律保障，更容易出現(xiàn)侵權(quán)的現(xiàn)象。

　　而中介租房和國內(nèi)的中介不一樣，他們的行為受到嚴(yán)格的法律約束，租客的權(quán)益可以得到保障，更容易維權(quán)。

　　租房是件大事，大家一定不要圖省事偷懶，為防止被騙，租房一定要注意以下這些事項：

　　1.多打聽

　　QQ群、微信群和師兄師兄姐那里都可以打聽的，如果沒有相關(guān)資源，至少去搜一下google上面對這家的評價。

　　2.實地看房

　　一定要實地看房！

　　一定要實地看房！

　　一定要實地看房！

　　別只在網(wǎng)上看了照片聊了幾句覺得不錯就交定金了。

　　3.看清合同

　　簽合同時一定要看清楚合同的條款

　　4.盡量不租二房東

　　如果不熟，盡量不要租二房東的房子

　　5.保留證據(jù)

　　只要有資金往來，就一定要保留證據(jù)（信用卡，銀行卡轉(zhuǎn)賬證明等）

　　疫情期間退租

　　有很多小伙伴想看看房子但是又怕疫情不敢行動，或者已經(jīng)租房因為疫情耽誤了入住。下面就給大家說一說因為疫情而需要退租的注意事項。

　　已簽訂租約

　　你可以在征得房東或房產(chǎn)中介同意的情況下，更改或取消租約。

　　請務(wù)必獲得他們的書面同意書，若他們不同意，你或他們可向維多利亞州民事行政裁判庭(VCAT)提出申請，請求依據(jù)嚴(yán)重困難規(guī)定終止租約。

　　若你取消租約，而且：

　　已預(yù)付租金，那么房東或房產(chǎn)中介必須退款。若他們拒不退款，請聯(lián)系維州消費者事務(wù)署（CAV）。

　　已繳納押金，房東或房產(chǎn)中介應(yīng)通知住宅租賃押金管理局(RTBA)，把押金退還給您。若他們沒有通知，請聯(lián)系RTBA。

　　已繳納押金或已經(jīng)預(yù)付租金，但尚未簽約

　　這種情況下，視為已達成口頭租約，做法與上面相同。

　　尚未簽訂租約或尚未支付任何款項

　　你可以通知房東或房產(chǎn)中介，取消租房安排。無需支付任何款項。

　　已預(yù)訂居家寄宿

　　居家寄宿安排不受租賃法律管轄。

　　如果你已通過學(xué)院或大學(xué)預(yù)訂居家寄宿，請聯(lián)系他們要求更改或取消住宿安排。