新西蘭租房避坑指南，讓你住得更踏實！

　　留學租房套路這么深，很多留學的小可愛們會糾結：如果我去租房，能保證不被坑嗎？的確，租房無小事，大大小小的租房問題可能會費時費心又費錢！在整個租房流程、在具體的租房過程中，我們都會遇到哪些問題？遇事如何保護自己的正當權益？如何解決與房東的糾紛？今天小編就為大家準備了新西蘭留學生租房避坑指南！

　　租約條款必知道

　　在新西蘭租房，房東和租客必須簽署一份租約。小編要強調一下：簽約之前一定要看清楚租房合約！

　　擁有一份租約，以合同的方式保障自己的權益，可以有效地避免日后可能出現的推諉扯皮事件。簽訂白紙黑字的合同時，一定要逐字逐句地閱讀每項租約條款，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。

　　一份正式的租房合同上必須要呈現的內容包括：

　　1.房東和租客的全名、聯系地址、郵箱和手機號

　　2.出租房屋的地址

　　3.簽署協議的日期

　　4.租期開始的日期

　　5.房東和租客約定的合同送達地址

　　6.租客是否在18歲以下

　　7.標明押金數額

　　8.房租的金額，以及交租的頻率

　　9.交付租金的方式

　　10.有關費用的具體金額

　　11.出租房屋內的用品清單

　　12.租約的到期時間

　　13.1份有關房屋保溫的獨立協議

　　14.1份獨立的健康房屋協議

　　遵守規(guī)則免糾紛

　　為了避免糾紛，擁有安全舒心的租房體驗，無論你是租客還是房東，都應當明確自己以及對方所應承擔的責任和義務。那么在房屋租賃中，房東與租客究竟各自都需要履行哪些義務呢？

　　出租人（房東）義務：

　　1.在租約期間不打擾租客的生活

　　2.確保房屋狀況適合居住，并且保證房屋中的物品如有損壞能夠及時修繕

　　3.繳交房屋稅

　　4.為房屋繳交保險

　　5.如需檢查或維修房屋，房東需提前24小時向租戶說明

　　6.如果房東離開新西蘭超過21天，需要委托中介管理

　　7.不可索取租客的任何財物

　　承租人（租客）義務：

　　1．需要繳交1個月的房租作為押金，如果租期到期后房屋的狀況良好，房東會返還押金

　　2．租客需要根據租約上約定的時間按時交租

　　3．租賃期間房屋如有損壞，租客需要承擔賠償

　　4．在一些城鎮(zhèn)，租客需要支付電費、燃氣費、水費和網絡費用

　　5．如果房屋需要維修，租客應及時告知房東

　　6．為自己的財產買份保險，以防不可預料的損失

　　7.租期結束之后，租客應及時歸還所有房間鑰匙

　　8.不打擾鄰居或者其他租客

　　9.沒有房東書面同意的情況下，租客不得改變房屋的原有內部結構

　　10.禁止將房屋用于非法用途

　　11.居住人數不能超過租約上規(guī)定的人數

　　同住室友需注意

　　在新西蘭，租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房協議上與房東簽訂租房合同的才被認為是租客（tenant），如果你的室友和你有租約關系，而不是和房東有租約關系，并且支付房租給你的話，則被認為是你的室友（flatmate）。按照新西蘭的相關規(guī)定，室友和房東沒有租約關系，但需要向租客負責，這意味著如果租客與室友發(fā)生不愉快時，或者室友拒絕分擔房租時，租客有權要求室友搬離住所。

　　在搬進公寓之前，租客可以和室友協商簽署一份室友協議，提前約定好關于每個人承擔多少房租、水電網費，可以使用哪些區(qū)域等內容。為了更清晰的了解每個人需要繳交的各項費用，租客可以選擇在冰箱或者餐桌上張貼繳費清單；大家也可以使用類似Splitwise等線上工具讓所有人知道自己每月需要繳交多少費用。為了防止逾期未繳的情況發(fā)生，你還可以在手機上設置日程，確保自己能夠按時繳費。

　　選房租房須知

　　一個安靜祥和的生活環(huán)境能讓你的留學生活輕松不少。在新西蘭找一個心儀的居所，能讓你全身心地投入學習，并盡情感受當地社會的熱情和友善。挑選一套好房子要注意看的細節(jié)有哪些？別著急，如果你遇到滿足以下條件的房子，那就趕快出手吧：

　　1.房間朝北，采光充足

　　2.有較好的隔熱措施

　　3.房屋內不陰冷潮濕

　　4.房屋擁有良好的通風系統，衛(wèi)生間和廚房內有排氣扇

　　5.房屋內裝有暖氣

　　6.房屋內有干衣機

　　處理糾紛怎么辦

　　如果小伙伴們在租房期間與房東發(fā)生糾紛，大家也不必焦急。新西蘭政府部門為租客們提供了規(guī)范的流程來妥善解決糾紛。常見的糾紛解決方法有4種，租客可以結合自身實際選擇合適的方法來維護權益。

　　自主解決糾紛

　　自主解決意味著選擇對話的方式與房東解決問題，主動與房東協商溝通，在租房期間營造良好的租賃關系。

　　使用FastTrack Resolution

　　FastTrack Resolution是新西蘭租賃服務處（Tenancy Services）專門幫助房東和租客達成正式協議、解決糾紛的服務。他們提供的服務包括對房東或租客提供建議、信息和調停服務。如果有需要，你可以考慮選擇這樣的第三方服務來解決糾紛。

　　調停

　　如果你們的糾紛比較復雜，你還可以聯系專門的調停機構調停解決你們的糾紛。

　　租賃仲裁庭（The Tenancy Tribunal）

　　除了以上3種解決方案，你還可以申請租賃仲裁庭的仲裁。租賃仲裁庭將會聽取雙方的意見，并最終出具擁有法律效益的仲裁。