關(guān)注!新西蘭租房市場(chǎng)一系列政策調(diào)整!

  今天,新西蘭房產(chǎn)部長(zhǎng)Megan Woods宣布了租房市場(chǎng)一系列重大政策調(diào)整。

  給物業(yè)經(jīng)理上“緊箍咒”

  物業(yè)經(jīng)理(property managers)是負(fù)責(zé)出租房出租和管理的中介,在這次政策調(diào)整中首當(dāng)其沖。

  Megan Woods宣布,住宅物業(yè)經(jīng)理將受到監(jiān)管,需要確保他們得到注冊(cè)、培訓(xùn)和認(rèn)證。

  另外,對(duì)住宅物業(yè)經(jīng)理的投訴,將通過一個(gè)新的監(jiān)管框架來處理。

  新西蘭有近三分之一的家庭居住在出租房里,其中42%的租約由物業(yè)經(jīng)理管理。

  內(nèi)閣已經(jīng)批準(zhǔn),由房地產(chǎn)管理局(Real Estate Authority)作為監(jiān)管機(jī)構(gòu),房地產(chǎn)中介紀(jì)律法庭(Real Estate Agents Disciplinary Tribunal)將擴(kuò)大其受理范圍,作為今后住宅物業(yè)管理相關(guān)投訴的紀(jì)律法庭。

  這意味著對(duì)于出租房投訴的處理,從現(xiàn)在的仲裁庭平臺(tái),提到了一個(gè)更高的處理平臺(tái)。

  這也意味著對(duì)于物業(yè)經(jīng)理的管理,未來要求和房地產(chǎn)中介、建筑商和律師一樣,也面對(duì)更嚴(yán)格的行為管理和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

  這一改變的初衷是為了“保護(hù)租客”。相關(guān)立法日程表:

  Megan Woods在發(fā)布會(huì)上說,“租戶很容易受到住宅物業(yè)經(jīng)理不良行為的影響,尤其是在緊張的租賃市場(chǎng)!

  她說,正如之前推動(dòng)的《住宅租賃法》Residential Tenancies Act,政府已推動(dòng)了一系列改變。

  給“冰毒殘留房”設(shè)立更清晰標(biāo)準(zhǔn)

  冰毒殘留房是近年來新西蘭出租房市場(chǎng)中的一個(gè)毒瘤。

  租客在出租房中DIY制作冰毒(甲基苯丙胺),在地毯、內(nèi)墻、家裝中留下含量不一的殘留,也給房東留下了高額的清理成本,甚至導(dǎo)致一些房屋難以重新上市。

  Megan Woods說:“目前有兩個(gè)(殘留)等級(jí),都沒有法律約束力,這給房東和租戶帶來了不確定性!

  政府最新計(jì)劃是:先征求公眾意見,以確定什么是可接受的冰毒殘留最高允許值,在什么水平以下需要進(jìn)行清毒凈化,在什么情況下可因殘留物含量高而終止租約。

  之前有一份專家提案建議,最高可接受水平設(shè)定為每100平方厘米15微克。

  政府將就此征求各方意見之后,出臺(tái)一個(gè)具有明確定義和可執(zhí)行范圍的政策。工作日程表設(shè)定:

  一旦相關(guān)法規(guī)出臺(tái),房東將不能在知情的情況下,不按照法規(guī)進(jìn)行凈化處理,繼續(xù)出租污染程度超過規(guī)定水平的房屋,違反者將被處以最高4,000紐幣罰款。

  “保暖合規(guī)期限”宣布延長(zhǎng)

  另一項(xiàng)調(diào)整是給所有房東更多時(shí)間,來完成對(duì)于健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的合規(guī)。

  健康住宅標(biāo)準(zhǔn)(Healthy Homes)于2019年推出,確保出租物業(yè)滿足最低水平的供暖、保溫和通風(fēng)。

  “我們認(rèn)識(shí)到,由于全球供應(yīng)鏈和交付挑戰(zhàn),包括有限的勞動(dòng)力挑戰(zhàn),COVID-19對(duì)完成這項(xiàng)工作產(chǎn)生了影響!盡egan Woods說。

  因此,私人房東、Kāinga Ora和社區(qū)住房供應(yīng)商都會(huì)被延長(zhǎng)遵守健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間。

  新的時(shí)間框架下,所有私人租房必須在2025年7月1日前符合健康住宅標(biāo)準(zhǔn)。

  新的時(shí)間框架下,Kāinga Ora和社區(qū)住房提供者必須在2024年7月1日前達(dá)到健康住宅標(biāo)準(zhǔn)。

  此外,新租約或續(xù)租的合規(guī)時(shí)間框架也從90天變?yōu)?20天。

  住房部長(zhǎng)Megan Woods說,“新西蘭有近60萬(wàn)戶家庭租房,這些措施將加強(qiáng)對(duì)住宅物業(yè)經(jīng)理的監(jiān)管,設(shè)定科學(xué)的病毒殘留物測(cè)試規(guī)則,并延緩對(duì)于房東在合規(guī)期限滿足方面的要求!

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