新西蘭房市暴跌！奧克蘭最慘！

　　據(jù)房地產(chǎn)研究所最新數(shù)據(jù)顯示，銷售額同比暴跌39%，奧克蘭房價下跌18%，中位數(shù)為105萬，對購房者來說是個好事，但對賣家來說卻是一個十分嚴峻的時期，幾乎每個地區(qū)的房價都在下跌，奧克蘭的跌幅尤其大，全國房屋銷售價格中位數(shù)在過去一年里下降了12.2%，至79萬。

　　但REINZ首席執(zhí)行官Jen Baird表示，下降的速度正在放緩，市場已經(jīng)逐步穩(wěn)定下來，“隨著利率上升，銀行的壓力測值在8.1%至8.5%之間，買家獲得融資和抵押貸款服務的能力仍是促使買家耐心等待的關鍵要素。”

　　現(xiàn)在出售房屋的平均時間為40天，而2021年12月僅為29天。

　　全國范圍內(nèi)，除北地和Taranaki房價中值同比上漲5.1%外，其他地區(qū)的房價中值均有所下降，惠靈頓上個月的房價中值為79萬，下跌20.2%；坎特伯雷的房價中位數(shù)為65.5萬，同比跌幅較小，為3.7%。

　　Baird說：“庫存增加了55.3%，目前有26057套房產(chǎn)待售�！�

　　如果你的財務狀況正常運轉，現(xiàn)在是進入市場的大好時機，更多的庫存、更少的競爭和價格繼續(xù)下降，能夠把所有事情都安排妥當?shù)娜丝梢再I到更好的房子。

　　Kiwibank的經(jīng)濟學家表示，今年房價不太可能回升，由于經(jīng)濟放緩以及大量貸款轉到更高的固定利率，房價可能會繼續(xù)下跌，“我們?nèi)哉J為，按年度計算，當前季度房價將跌至-15%的谷底，房價將在本季度之后繼續(xù)下跌，但速度會放緩�！�

　　Kiwibank預測，市場復蘇“還有很長的路要走”，或許要到明年，“然而，在需求方面，凈移民正在迅速好轉，人口增長將加快。”

　　ANZ認為，新西蘭已經(jīng)度過了低迷期的三分之二。

　　經(jīng)濟學家表示：“目前的價格比2021年11月的峰值低15%左右�！�

　　“我們維持對從峰值到谷底下跌22%的預測�！�

　　Westpac銀行表示，“隨著金融市場現(xiàn)在將注意力轉向經(jīng)濟衰退的前景和未來某個時候OCR的削減，我們認為定期貸款利率現(xiàn)在已經(jīng)見頂或接近峰值�！�

　　到目前為止，利率的上升還需要一段時間才能在房地產(chǎn)市場發(fā)揮作用。

　　“我們?nèi)匀豢吹叫律鲜蟹课輸?shù)量的下降，因為業(yè)主選擇持有，而不是虧本出售。我們將在未來幾個月看到銷售價格進一步下跌�！�