意大利留學丨 留學租房防坑指南，新生必看！

　　留學意大利，租房子是一個很難避免的問題，而且這里面還有不少學問的，比如：去哪里找房源？租房周期是多久？有沒有靠譜的租房中介？中介費是多少？押金會退嗎？可以中間轉租嗎？哪里租房位置比較方便？等等問題，都會困擾著我們的留學生。

　　而對于留學生來說，首先也要知道自己都有哪些需求，比如：離學校近？交通方便？租金少？環(huán)境好？

　　往下看，小編帶你了解在意大利租房都有哪些問題需要注意，同時避免踩到雷區(qū)～

　　明確各項租房費用！

　　租房之前一定要和房東或租房中介詢問清楚，房租及包含的費用，押金，付款方式，中介費，定金多少等，即使“費用全包”的情況下，依然再次確認電費、煤氣費、網(wǎng)費、物業(yè)費、垃圾費等細節(jié)費用是否包含，建議直接采用“我需要付哪些費用？”這種問句以明確所需繳納的費用。

　　1.中介費：

　　通常華人中介收取一個月房租（年租金的8%左右），意大利中介或租房網(wǎng)站收取年租金的12%-15%左右+22%增值稅；

　　2.定金：

　　作為確定按照協(xié)商的條件租住房屋的保證，通常為一個月房租，并且在入住后可以抵扣房租；（注意如果繳納定金后出現(xiàn)因租客個人原因反悔的情況，則定金不退回，所以在繳納定金前一定再三斟酌）

　　3.押金：

　　作為防止租客損壞房屋的保證金，存放在房東處，通常為3個月押金，也有1-2個月押金（華人房東的情況下），極少會出現(xiàn)押超過三個月房租的。

　　在退房時，如果房屋沒有出現(xiàn)房屋嚴重損壞或嚴重衛(wèi)生問題等合同中出現(xiàn)的抵扣押金緣由，則全額返還，否則則按照合同要求抵扣金額，剩余返還；（意大利租房通常房東交給租客的時候是什么樣子，租客交還房子時也需要還原，提醒同學們簽合同時一定錄好視頻，留存證據(jù)；然后退房時一定認真做好保潔，以免造成額外損失。）

　　4.房租繳納方式：

　　形式有一月一付，兩月一付，三月一付，半年一付，付款幣種則以房東要求為準（歐元現(xiàn)金，歐元銀行轉帳，支付寶轉賬等）；不建議直接付一年以上房租；

　　5.雜費：

　　包括電費、煤氣費、網(wǎng)費、物業(yè)費、垃圾費、暖氣費、保潔費等細節(jié)費用；（在出現(xiàn)雜費全包時，注意確認“全包”的范圍）

　　如果可以，詢問一下之前的房客每月的雜費大概多少錢，做到心中有數(shù)。

　　合同類型！

　　一般來說在意大利租房簽的合同類型有兩種模式，一是簽署稅務局注冊合同的房子，二就是簽署租房協(xié)議的房子，這兩種模式都有它的優(yōu)缺點，我們來看看！

　　簽署稅務局注冊合同的房子

　　意大利租房，最正規(guī)的流程是和房東簽訂正規(guī)的，在稅務局注冊的合同

　　優(yōu)點：

　　1. 正規(guī)，發(fā)生嚴重糾紛時受法律保護；

　　2. 可以使用這種合同申請dsu助學金（如果無法上交正規(guī)合同則所獲的獎學金為原來的一半）；

　　缺點：

　　1. 可以簽署正規(guī)合同的房源數(shù)量少，可遇不可求；

　　2. 辦理過程繁瑣，房東不愿意辦理；

　　3. 產(chǎn)生合同稅通常為年房租的2%，房東和租客，通常一人一半，另外還有會計師注冊費。

　　3. 由于需要額外交稅，而稅款一般體現(xiàn)在房租里，所以這類房子一般租金比同等條件的房子更貴；

　　4. 在退租時亦需要按照正規(guī)流程，需扣67歐的合同解除費，需提前半年采用寄出掛號信的方式來取消合同，而拜意大利郵政系統(tǒng)所賜，這種信件投遞效率低且時有丟失，流程對意大利語不好的同學十分不友好，經(jīng)常需要額外花錢聘請律師協(xié)助辦理；

　　5. 遇到黑心房東時，房東依然會以各種理由扣錢，真正維權起來，也是心力憔悴，勞神傷財，意大利打官司通常拖好幾年，而且律師費也很高。?

　　簽署租房協(xié)議的房子

　　優(yōu)點：

　　1. 數(shù)量眾多，可挑選余地大；

　　2. 簽署過程簡單，通常由房東和租客雙方，亦或是房東、租客、中介三方簽署；

　　3.合同類的正規(guī)合同相比，房租更便宜；

　　4.簽訂和退租流程均可以結合自身情況和房東協(xié)商來制定，靈活可變；

　　缺點：

　　1. 不受意大利法律保護，在碰到黑心中介或房東時會吃虧；

　　2. 需要額外在中介處購買正規(guī)租房合同以獲得全額dsu獎學金（名額有限）

　　現(xiàn)狀是，由于第一類正規(guī)合同房源相對稀少，更多的中國留學生選擇熟識的學長學姐畢業(yè)轉租的房間或者在熟識的朋友推薦的中介處租第二類房子，在避免絕大多數(shù)一類房源缺點的同時，降低“踩雷”的幾率。

　　不過也有不少意大利/華人房東非常善良的，對留學生很友好，相處很愉快的�？傊�在意大利，房東選擇不簽正規(guī)合同并不是意味著他們想坑你，而只是因為會十分繁瑣麻煩。

　　注意事項！

　　1.注意房屋的安全性

　　首先要注意房子周圍的環(huán)境，火車站附近的房子要慎重選擇，因為人流量大、龍蛇混雜，比較容易有小偷小摸的事情。樓層高一點的房子安全性更高。

　　2.交通便利與否

　　要注意的是，離學�；蚴兄行谋容^近的房源單價都會高一些，如果選擇交通位置不太便利、或者周圍沒有什么超市的地方，房租可能會比較便宜，但也可能每天要犧牲很多睡眠時間花在去學校的路上。這可能要看你的需求來做一個取舍。

　　3.簽訂好書面合同

　　請記住，簽正式合同是重中之重。租房時不要口頭約定，到頭來出現(xiàn)問題都會成為空談的，因此一式兩份的合同書是必須的。千萬不要為了省錢而不簽合同，這樣對后續(xù)維權是非常不利的。而且雙方要簽好字，講清楚具體的細節(jié)，以免日后糾紛。意大利語不好的話可以用翻譯軟件看好具體條例，特別要著重看明退房要求。?

　　4.退房要提前說

　　提前退房一定要事先通知房東如果同學們想要退房，需要提前三個月或六個月（根據(jù)房東在合同里所寫的時間為準）去郵局寄一封退房的掛號信，或者發(fā)短信或郵件告知房東，也要保留憑證，口頭告知一定要錄音。如果大家沒去郵局寄掛號信，臨時告知房東你要退房，房東可能會以違約為由扣除押金，或者有一些不必要的糾紛。